ライオンズマンション西麻布

東京都港区西麻布2丁目17-12 | 築27年 | 63戸

推定相場

ライオンズマンション西麻布

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.6万/㎡から2025年は219.3万/㎡へ、16年間で144.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,750円から2025年には148,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・57件）で、平均9,960万円です。2LDKが最も高く平均9,960万円、1 Kは平均4,892万円です。

1 K

3件

4,892万

1DK

7件

5,341万

1LDK

13件

8,564万

1SLDK

30件

9,207万

2LDK

57件

9,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	3件	4,892万	4,800万	4,961万
1DK	7件	5,341万	5,099万	5,676万
1LDK	13件	8,564万	6,019万	11,294万
1SLDK	30件	9,207万	6,754万	10,317万
2LDK	57件	9,960万	8,282万	13,304万

階数別の㎡単価

1-5階

110.6万/㎡

61件

6-10階

118.5万/㎡

36件

11-20階

102.7万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目17-12
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	63戸
専有面積	27.42m² ～ 58.29m²
分譲会社	大京
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西麻布	1999	63戸	219.3万	8,980万
カスタム西麻布	1989	7戸	-	-
メイゾン西麻布	1979	19戸	112.3万	4,490万
西麻布ホームズ	2013	24戸	236.3万	11,990万
ロワジール麻布	1979	16戸	101.0万	3,990万
ホームズ西麻布	2013	23戸	-	-
西麻布ガーデン	1976	38戸	102.0万	6,980万
日興ロイヤルパレス西麻布	1984	29戸	156.3万	7,280万
マグノリア	1985	9戸	128.0万	6,480万
グレイス西麻布	1979	14戸	137.1万	9,980万
メゾン松方	1971	25戸	159.6万	7,200万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

67件

7,000万〜1億

11件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	101.1万	-	-	106.1万	-	113.2万	150.9万	219.3万
2LDK	121.3万	116.4万	111.7万	139.3万	155.7万	142.3万	185.3万	-
1SLDK	110.2万	119.6万	-	-	-	-	120.2万	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 112 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	8,980万	219.3万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,850万	117.59万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,380万	167.54万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,390万	201.74万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	5,980万	120.21万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,780万	206.6万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,380万	147.55万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,380万	167.54万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,600万	142.25万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,690万	113.24万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,600万	142.25万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,880万	147.49万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,880万	147.49万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,280万	154.97万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	9,198万	172.8万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,500万	121.66万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,380万	156.85万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,280万	106.14万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.47万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.93万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,000万	111.84万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	119.56万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	119.6万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.79万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.79万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	117.06万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.35万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.47万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.79万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,280万	105.56万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,680万	124.52万/㎡
2018年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,280万	105.56万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,400万	101.07万/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,450万	108.96万/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,390万	107.76万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,700万	124.89万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,180万	115.67万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,280万	117.54万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.79万/㎡
2018年1月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,480万	109.56万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,660万	124.14万/㎡
2018年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	119.6万/㎡
2018年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	119.56万/㎡
2018年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,290万	105.76万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,530万	109.49万/㎡
2017年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,599万	111.72万/㎡
2017年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,880万	117.56万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,880万	109.6万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,680万	105.97万/㎡
2017年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,680万	105.88万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額124,327円。2LDKなら月額237,270円が相場です。

ワンルーム

105,333円

88,000〜125,000円

122,167円

103,000〜130,000円

120,286円

109,000〜136,000円

1DK

124,327円

99,000〜149,000円

1LDK

214,273円

111,000〜260,000円

1SLDK

227,700円

205,000〜260,000円

2LDK

237,270円

180,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

72件

15〜20万

7件

20〜30万

50件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,588円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,672円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,809円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	270,000円	5,053円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	280,000円	5,241円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,733円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,809円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,181円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	112,000円	2,943円/㎡
2023年4月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,284円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,279円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	111,000円	4,048円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,809円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,461円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,194円/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	235,000円	4,380円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,352円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	143,000円	4,635円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	105,000円	3,829円/㎡
2022年6月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	228,000円	4,250円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,492円/㎡
2022年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,611円/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	119,000円	4,340円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,429円/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,230円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,380円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	298,000円	5,596円/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,470円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	109,000円	3,602円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,635円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。