西麻布ホームズ
東京都港区西麻布2丁目4-8 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
201520172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の158.4万/㎡から2025年は236.4万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では81.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万27万18万9万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,667円から2025年には320,000円へ、76.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.4万円/㎡
レンジ
248.8〜304.0万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 50.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均12,743万円です。3LDKが最も高く平均12,743万円、1DKは平均7,311万円です。
1DK
7,311万
5件
1LDK
10,424万
3件
2DK
9,232万
3件
3LDK
12,743万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 7,311万 | 6,609万 | 7,771万 |
| 1LDK | 3件 | 10,424万 | 9,490万 | 11,990万 |
| 2DK | 3件 | 9,232万 | 8,281万 | 9,707万 |
| 3LDK | 5件 | 12,743万 | 12,142万 | 13,570万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
141.7万/㎡
3階以上
12件
129.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | 森ビル |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 森ビルエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ銀座線
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徒歩10分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西麻布ホームズ | 2013 | 24戸 | 236.3万 | 11,990万 |
| ロワジール麻布 | 1979 | 16戸 | 101.0万 | 3,990万 |
| カスタム西麻布 | 1989 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション西麻布 | 1999 | 63戸 | 219.3万 | 8,980万 |
| メイゾン西麻布 | 1979 | 19戸 | 112.3万 | 4,490万 |
| 南青山グリーンヒルハウス | 1983 | 10戸 | 218.7万 | 28,000万 |
| 南青山豊田パークマンション | 1986 | 16戸 | 173.1万 | 25,300万 |
| 日興ロイヤルパレス西麻布 | 1984 | 29戸 | 156.3万 | 7,280万 |
| ハイシティ南青山 | 1985 | 58戸 | 116.2万 | 1,750万 |
| 西麻布ガーデン | 1976 | 38戸 | 102.0万 | 6,980万 |
| ザ・パークハウスグラン南青山４丁目 | 2019 | 36戸 | 432.2万 | 39,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.4億円 | 50.67㎡ | 276.3万円 | 2LDK | - | - |
| 1.4億円 | 50.67㎡ | 276.3万円 | 2DK | - | 西 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 135.5万 | - | 236.3万 |
| 3LDK | - | - | 113.0万 | 130.9万 | 128.8万 | - |
| 2DK | - | - | 118.0万 | 116.3万 | - | - |
| 1DK | - | 128.5万 | 138.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 11,990万 | 236.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 128.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 133.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 130.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 137.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 133.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,480万 | 116.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 137.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 113.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 132.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,300万 | 126.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 137.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 4,800万 | 158.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額154,925円。2DKなら月額209,333円が相場です。
1DK
144,000〜174,000円
154,925円
2DK
200,000〜214,000円
209,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 6,308円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 157,400円 | 4,617円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 69,000円 | 6,900円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 174,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 214,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 214,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。