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西麻布ホームズ

東京都港区西麻布2丁目4-8 | 築13年 | 24戸

推定相場
西麻布ホームズ
最新データ
2025年3月
売買18件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は236.3万円。周辺エリア平均（146.3万円）を61.6%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
201520172018201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の158.4万/㎡から2025年は236.4万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では81.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万27万18万9万
2014201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,667円から2025年には320,000円へ、76.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均12,699万円です。3LDKが最も高く平均12,699万円、1DKは平均7,286万円です。
1DK
5件
7,286万
1LDK
3件
10,402万
2DK
3件
9,200万
3LDK
5件
12,699万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 7,286万 6,586万 7,745万
1LDK 3件 10,402万 9,457万 11,990万
2DK 3件 9,200万 8,252万 9,674万
3LDK 5件 12,699万 12,100万 13,523万

階数別の㎡単価

1-2階
141.7万/㎡
6件
3階以上
129.4万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都港区西麻布2丁目4-8
築年月2013年5月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
分譲会社森ビル
施工会社東急建設
管理会社森ビルエステートサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ銀座線
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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西麻布ホームズ 2013 24戸 236.3万 11,990万
ロワジール麻布 1979 16戸 101.0万 3,990万
カスタム西麻布 1989 7戸 - -
ライオンズマンション西麻布 1999 63戸 219.3万 8,980万
メイゾン西麻布 1979 19戸 112.3万 4,490万
南青山グリーンヒルハウス 1983 10戸 218.7万 28,000万
南青山豊田パークマンション 1986 16戸 173.1万 25,300万
日興ロイヤルパレス西麻布 1984 29戸 156.3万 7,280万
ハイシティ南青山 1985 58戸 116.2万 1,750万
西麻布ガーデン 1976 38戸 102.0万 6,980万
ザ・パークハウスグラン南青山４丁目 2019 36戸 432.2万 39,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520172018201920222025
1LDK - - - 135.5万 - 236.3万
3LDK - - 113.0万 130.9万 128.8万 -
2DK - - 118.0万 116.3万 - -
1DK - 128.5万 138.0万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 50㎡〜 11,990万 236.35万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 9,180万 128.83万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 45㎡〜 6,280万 133.34万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 8,980万 130.89万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 45㎡〜 6,480万 137.59万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 6,780万 133.81万/㎡
2019年2月 高層 2DK 45㎡〜 5,480万 116.35万/㎡
2018年7月 低層 2DK 50㎡〜 5,980万 118.02万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 7,980万 116.31万/㎡
2018年4月 中層 1DK 30㎡〜 4,680万 137.98万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 7,480万 109.03万/㎡
2018年10月 低層 2DK 50㎡〜 5,980万 118.02万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 7,800万 113.69万/㎡
2017年7月 中層 1DK 30㎡〜 4,480万 132.08万/㎡
2017年5月 低層 1DK 30㎡〜 4,300万 126.77万/㎡
2017年11月 低層 1DK 30㎡〜 3,980万 117.34万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 4,680万 137.98万/㎡
2015年11月 中層 1R 30㎡〜 4,800万 158.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額154,925円。2DKなら月額209,333円が相場です。
1DK
154,925円
144,000〜174,000円
2DK
209,333円
200,000〜214,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1LDK 50㎡〜 320,000円 6,308円/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 170,000円 5,012円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,248円/㎡
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 155,000円 4,547円/㎡
2022年10月 中層 1K 30㎡〜 129,000円 4,248円/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,253円/㎡
2017年9月 低層 1DK 30㎡〜 157,400円 4,617円/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,400円/㎡
2015年3月 中層 1R 10㎡〜 69,000円 6,900円/㎡
2015年12月 低層 1DK 40㎡〜 174,000円 3,899円/㎡
2014年8月 低層 2DK 40㎡〜 214,000円 4,795円/㎡
2014年8月 低層 1DK 30㎡〜 144,000円 4,224円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 40㎡〜 174,000円 3,899円/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 214,000円 4,795円/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 200,000円 4,481円/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 144,000円 4,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。