デュオスカーラ西麻布タワー

東京都港区西麻布1丁目2 | 築23年 | 87戸

推定相場

デュオスカーラ西麻布タワー

売買㎡単価の推移

330万250万170万90万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の119.1万/㎡から2026年は257.8万/㎡へ、17年間で116.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万36万26万16万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の255,700円から2025年には230,941円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・81件）で、平均7,947万円です。2LDKが最も高く平均18,329万円、1Rは平均7,068万円です。

17件

7,068万

1 R

9件

7,766万

21件

7,491万

1DK

81件

7,947万

1LDK

28件

9,257万

2LDK

13件

18,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	7,068万	6,249万	8,047万
1 R	9件	7,766万	6,794万	9,076万
1K	21件	7,491万	6,246万	8,889万
1DK	81件	7,947万	6,400万	10,416万
1LDK	28件	9,257万	6,441万	23,266万
2LDK	13件	18,329万	14,563万	21,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は144.0万円で、1-5階（116.0万円）と比べて28.0万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

116万/㎡

39件

6-10階

116.7万/㎡

74件

11-20階

144万/㎡

57件

最上層と最下層の差: +28.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布1丁目2
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	87戸
専有面積	35.36m² ～ 82.37m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	大林組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ西麻布タワー	2003	87戸	282.1万	11,680万
ベルメゾン六本木タワーズ	1999	35戸	134.0万	4,090万
グレース西麻布	2009	-	137.1万	9,980万
ニュー六本木マンション	1969	8戸	66.5万	2,380万
麻布ホームズ	1978	26戸	183.1万	16,990万
ジェイパーク乃木坂	1998	36戸	142.0万	4,800万
デュオスカーラ西麻布タワーセントラル	2003	28戸	238.3万	8,990万
六本木ヒルズクロスポイント	2011	22戸	754.8万	57,000万
ソフィア六本木	1980	66戸	108.2万	3,000万
加寿美荘	1965	14戸	62.0万	1,390万
エスナ六本木	1997	17戸	179.0万	5,980万

売買データ分析（170件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

46件

4,000〜5,000万

58件

5,000〜7,000万

38件

7,000万〜1億

20件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	137.1万	131.3万	141.1万	-	152.3万	222.5万	254.0万	282.1万
1DK	112.0万	121.6万	-	147.3万	147.9万	190.3万	194.1万	243.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	265.2万	262.0万
1R	118.8万	-	155.0万	149.3万	147.1万	167.0万	157.0万	-

全 170 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	11,680万	282.06万/㎡
2026年3月	13〜14階	1DK	35㎡〜	8,990万	238.34万/㎡
2026年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	21,580万	261.99万/㎡
2026年2月	13〜14階	1DK	35㎡〜	9,380万	248.68万/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	8,380万	222.17万/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	7,880万	190.3万/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	8,580万	227.47万/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	8,160万	197.06万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	21,980万	266.85万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	11,980万	289.31万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	6,500万	156.97万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	9,900万	241.71万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	7,980万	194.83万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	21,580万	261.99万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	11,980万	289.31万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	21,980万	266.85万/㎡
2024年9月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	20,600万	250.1万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,500万	156.97万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	40㎡〜	7,125万	172.06万/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	7,880万	190.3万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,980万	194.83万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	40㎡〜	7,125万	172.06万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,980万	168.56万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	145.29万/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	5,580万	147.94万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,800万	140.07万/㎡
2023年12月	10〜12階	1R	35㎡〜	5,200万	147.06万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,435万	155.4万/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	6,000万	144.9万/㎡
2022年1月	13〜14階	1R	35㎡〜	5,280万	149.33万/㎡
2022年1月	7〜9階	1DK	40㎡〜	6,280万	151.66万/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	5,480万	145.29万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,780万	141.12万/㎡
2021年11月	13〜14階	1R	35㎡〜	5,480万	154.98万/㎡
2020年5月	10〜12階	1DK	40㎡〜	4,980万	121.59万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	40㎡〜	4,400万	106.26万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	40㎡〜	4,400万	106.23万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,380万	117.68万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,600万	130.1万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,980万	146万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	132.34万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,870万	141.76万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,680万	137.17万/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	4,250万	102.64万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,150万	117.37万/㎡
2019年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	4,300万	114万/㎡
2019年3月	1〜3階	STUDIO	40㎡〜	4,250万	102.64万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,300万	121.61万/㎡
2019年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	4,500万	119.3万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,150万	117.37万/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額179,127円。2LDKなら月額379,275円が相場です。

ワンルーム

169,629円

149,000〜198,000円

157,880円

137,000〜202,000円

180,261円

149,000〜215,000円

1DK

179,127円

150,000〜232,000円

1LDK

182,130円

165,000〜222,000円

2LDK

379,275円

315,000〜412,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

172件

20〜30万

33件

30万以上

36件

全 251 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	182,000円	5,147円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,443円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	222,000円	5,361円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	40㎡〜	232,000円	5,603円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	198,000円	4,834円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	190,000円	5,037円/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	175,000円	4,639円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	40㎡〜	178,000円	4,346円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	205,000円	5,435円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	220,000円	5,371円/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	405,000円	4,917円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	185,000円	5,232円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	175,000円	4,949円/㎡
2025年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,856円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,564円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,419円/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	405,000円	4,917円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	210,000円	5,127円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	169,000円	4,780円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	183,000円	4,419円/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	350,000円	4,789円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,772円/㎡
2024年6月	13〜14階	ワンルーム	35㎡〜	180,000円	5,090円/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	412,000円	5,002円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	180,000円	4,767円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	185,000円	4,517円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	170,000円	4,502円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,904円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	169,000円	4,780円/㎡
2024年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	185,000円	4,468円/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。