ライオンズマンション西麻布シティ

東京都港区西麻布2丁目13-8 | 築27年 | 63戸

推定相場

ライオンズマンション西麻布シティ

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の105.4万/㎡から2025年は219.3万/㎡へ、11年間で108.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の174,125円から2025年には148,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・36件）で、平均10,157万円です。2LDKが最も高く平均10,157万円、1DKは平均5,422万円です。

1DK

8件

5,422万

1LDK

8件

9,375万

1SLDK

29件

9,292万

2LDK

36件

10,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	5,422万	5,099万	5,986万
1LDK	8件	9,375万	8,735万	11,294万
1SLDK	29件	9,292万	8,541万	10,317万
2LDK	36件	10,157万	8,335万	13,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.7万円で、1-3階（115.7万円）と比べて14.0万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

115.7万/㎡

24件

4-7階

115.4万/㎡

36件

8階以上

129.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目13-8
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	27.42m² ～ 58.29m²
分譲会社	大京
施工会社	古久根建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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徒歩11分

学区情報

小学校

区立笄小学校

中学校

区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西麻布シティ	1999	63戸	219.3万	8,980万
メインステージ西麻布２	2002	45戸	126.1万	2,780万
麻布エンパイアマンション	1979	50戸	-	-
コート麻布	1978	11戸	154.0万	7,190万
メインステージ西麻布	2000	49戸	142.9万	2,990万
日神パレステージ西麻布	1996	96戸	222.5万	9,880万
グランドガーラ西麻布	2003	187戸	169.8万	4,680万
西麻布ビル	1972	9戸	-	-
ガリシアヒルズ西麻布イースト	2006	35戸	115.1万	5,190万
ウエストハウス	1967	14戸	-	-
西麻布ハイツ	1970	23戸	70.3万	3,480万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

60件

7,000万〜1億

11件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	101.1万	-	-	-	-	-	167.5万	219.3万
2LDK	121.3万	116.4万	111.7万	139.3万	155.7万	142.3万	185.3万	-
1SLDK	110.2万	119.6万	-	-	-	-	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	8,980万	219.3万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,380万	167.54万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,390万	201.74万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,780万	206.6万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,380万	147.55万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,380万	167.54万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,600万	142.25万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,600万	142.25万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,880万	147.49万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,880万	147.49万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,280万	154.97万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	9,198万	172.8万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,500万	121.66万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,380万	156.85万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.47万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.93万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,000万	111.84万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	119.56万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	119.6万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.79万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.79万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	117.06万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.35万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.47万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.79万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,280万	105.56万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,680万	124.52万/㎡
2018年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,280万	105.56万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,400万	101.07万/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,450万	108.96万/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,390万	107.76万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,700万	124.89万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,180万	115.67万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,280万	117.54万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.79万/㎡
2018年1月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,480万	109.56万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,660万	124.14万/㎡
2018年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	119.6万/㎡
2018年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	119.56万/㎡
2018年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,290万	105.76万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,530万	109.49万/㎡
2017年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,880万	117.56万/㎡
2017年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,599万	111.72万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,880万	109.6万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,680万	105.97万/㎡
2017年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,680万	105.88万/㎡
2017年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,780万	107.74万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	102.76万/㎡
2017年4月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,990万	111.65万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,780万	107.84万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額124,896円。2LDKなら月額239,727円が相場です。

120,286円

109,000〜136,000円

1DK

124,896円

99,000〜149,000円

1LDK

217,200円

111,000〜260,000円

1SLDK

227,700円

205,000〜260,000円

2LDK

239,727円

190,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

55件

15〜20万

4件

20〜30万

48件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,588円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	270,000円	5,053円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	280,000円	5,241円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,181円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,279円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	111,000円	4,048円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,461円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,194円/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	235,000円	4,380円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	143,000円	4,635円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	105,000円	3,829円/㎡
2022年6月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	228,000円	4,250円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,492円/㎡
2022年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,611円/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	119,000円	4,340円/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,230円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,380円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	298,000円	5,596円/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,470円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	109,000円	3,602円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,635円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	119,000円	3,933円/㎡
2021年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	114,000円	3,767円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,362円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	120,000円	3,966円/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	104,000円	3,793円/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	127,000円	4,117円/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	109,000円	3,975円/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	114,000円	4,158円/㎡
2020年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	210,000円	4,389円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。