グランドガーラ西麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920122015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の96.4万/㎡から2025年は175.2万/㎡へ、16年間で81.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,444円から2026年には118,714円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・28件）で、平均5,080万円です。1LDKが最も高く平均6,451万円、1Kは平均4,597万円です。

1K

20件

4,597万

1 K

28件

5,080万

1LDK

2件

6,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	4,597万	3,750万	5,476万
1 K	28件	5,080万	3,953万	7,506万
1LDK	2件	6,451万	4,159万	8,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.9万円で、1-5階（103.3万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

103.3万/㎡

19件

6-10階

115.5万/㎡

27件

11-20階

103.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布1丁目12-3
築年月	2003年4月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	187戸
専有面積	18.40m² ～ 43.25m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大木建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩16分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩17分

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青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩18分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ西麻布	2003	187戸	169.8万	4,680万
メインステージ西麻布２	2002	45戸	126.1万	2,780万
西麻布ビルマーサ	1979	15戸	122.2万	2,680万
メンテルス六本木	1979	106戸	388.7万	9,500万
ライオンズマンション西麻布シティ	1999	63戸	219.3万	8,980万
霞町コーポ	1963	99戸	77.5万	2,980万
パークリュクス西麻布	2010	53戸	249.8万	10,800万
アルト第二ビル	1977	6戸	64.8万	1,430万
西麻布ビル	1972	9戸	-	-
オリンピアード麻布霞坂	2000	74戸	344.0万	43,000万
アルト	1975	7戸	105.6万	25,000万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
1K	107.5万	113.9万	109.3万	134.1万	134.5万	133.2万	145.9万	175.2万
1LDK	114.2万	-	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,680万	169.76万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,980万	180.64万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,320万	145.94万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,650万	133.17万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,650万	133.17万/㎡
2022年3月	13〜15階	1R	30㎡〜	4,150万	133.19万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,240万	137.06万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,650万	133.17万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,650万	133.17万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,080万	135.09万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,900万	122.68万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,590万	109.56万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,590万	109.56万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,420万	102.37万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,420万	102.37万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,200万	115.86万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	111.85万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	107.5万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	2,330万	114.22万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,370万	128.81万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,750万	114.59万/㎡
2014年2月	7〜9階	1 K	15㎡〜	2,100万	114.14万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,370万	128.81万/㎡
2013年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,830万	117.92万/㎡
2013年1月	10〜12階	1 K	25㎡〜	2,680万	97.04万/㎡
2013年1月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,400万	105.27万/㎡
2012年8月	13〜15階	1 K	30㎡〜	3,480万	101.29万/㎡
2012年8月	10〜12階	1 K	25㎡〜	2,700万	97.76万/㎡
2012年6月	1〜3階	1 K	20㎡〜	2,100万	87.51万/㎡
2012年5月	13〜15階	1 K	30㎡〜	2,980万	86.73万/㎡
2012年4月	1〜3階	1 K	20㎡〜	2,150万	89.59万/㎡
2012年4月	1〜3階	1 K	20㎡〜	2,200万	91.67万/㎡
2012年3月	10〜12階	1 K	25㎡〜	2,480万	95.98万/㎡
2012年2月	1〜3階	1 K	25㎡〜	2,380万	79.84万/㎡
2012年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,100万	88.84万/㎡
2011年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.65万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,100万	93.59万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,200万	93.07万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,400万	105.27万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	25㎡〜	2,980万	99.97万/㎡
2011年4月	10〜12階	1 K	25㎡〜	2,880万	102.42万/㎡
2011年12月	1〜3階	1 K	25㎡〜	2,490万	83.53万/㎡
2010年4月	1〜3階	1 K	20㎡〜	2,350万	97.92万/㎡
2010年12月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,680万	97.21万/㎡
2009年6月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,100万	92.11万/㎡
2009年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,180万	95.62万/㎡
2009年1月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,240万	94.76万/㎡
2009年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,280万	100.01万/㎡
2009年1月	10〜12階	1 K	20㎡〜	2,550万	106.26万/㎡
2009年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,300万	97.3万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（916件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額106,956円。2LDKなら月額249,750円が相場です。

ワンルーム

92,598円

85,000〜143,000円

1R

108,483円

86,000〜141,000円

1K

106,956円

80,000〜155,000円

1SK

128,000円

111,000〜144,000円

1DK

175,286円

144,000〜187,000円

1LDK

144,000円

144,000〜144,000円

2LDK

249,750円

240,000〜253,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

316件

10〜15万

585件

15〜20万

11件

20〜30万

4件

全 916 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	1DK	35㎡〜	179,000円	4,479円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	4,780円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	4,708円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,298円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,804円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,518円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	127,000円	5,570円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	130,000円	4,361円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	4,361円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	30㎡〜	150,000円	4,814円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	145,000円	5,259円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	102,000円	4,474円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	127,000円	5,570円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,500円	4,583円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	30㎡〜	155,000円	4,974円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,386円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,323円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,254円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,167円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,086円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,342円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	122,000円	4,093円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,605円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,200円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	104,000円	4,531円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,342円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,272円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,635円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	116,000円	4,200円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	123,000円	4,126円/㎡

他 886 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。