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メインステージ西麻布２

東京都港区西麻布1丁目12-8 | 築24年 | 45戸

推定相場
メインステージ西麻布２
最新データ
2021年2月
売買31件 / 賃貸176件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.1万円。周辺エリア平均（177.8万円）より29.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2009201120132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.8万/㎡から2021年は126.1万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,333〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
代表面積 39.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の29%・8件）で、平均4,366万円です。1LDKが最も高く平均7,723万円、1Kは平均4,126万円です。
1K
6件
4,126万
1SK
7件
7,159万
1 K
8件
4,366万
1LDK
4件
7,723万
2 K
3件
6,946万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 4,126万 4,026万 4,284万
1SK 7件 7,159万 5,459万 8,920万
1 K 8件 4,366万 3,673万 5,060万
1LDK 4件 7,723万 7,552万 7,894万
2 K 3件 6,946万 5,648万 7,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.5万円で、1-5階（85.0万円）と比べて20.5万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
85万/㎡
6件
6-10階
115万/㎡
6件
11-20階
105.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布1丁目12-8
築年月2002-06（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数45戸
専有面積22.04m² ～ 39.89m²
分譲会社青山メインランド
施工会社日広建設
管理会社青山メイン企画
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩8分
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乃木坂駅
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ西麻布２ 2002 45戸 126.1万 2,780万
グランドガーラ西麻布 2003 187戸 169.8万 4,680万
西麻布ビルマーサ 1979 15戸 122.2万 2,680万
ファミール西麻布ベルファース 1999 - - -
メンテルス六本木 1979 106戸 388.7万 9,500万
ライオンズマンション西麻布シティ 1999 63戸 219.3万 8,980万
霞町コーポ 1963 99戸 77.5万 2,980万
西麻布ビル 1972 9戸 - -
マンションフロイント麻布 1984 - - -
パークリュクス西麻布 2010 53戸 249.8万 10,800万
オリンピアード麻布霞坂 2000 74戸 344.0万 43,000万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820202021
1K - - - - 113.0万 113.9万 126.1万 126.1万
1SK - 72.5万 99.9万 117.5万 - - - -
2 K - 75.0万 - - - - - -
1 K 98.5万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,780万 126.14万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,780万 126.14万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,580万 117.06万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 110.72万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,580万 115.18万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,480万 110.72万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,597万 115.25万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,597万 115.25万/㎡
2016年5月 10〜12階 1SK 35㎡〜 4,598万 115.27万/㎡
2016年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,580万 114.82万/㎡
2016年3月 4〜6階 ー 35㎡〜 3,490万 87.5万/㎡
2016年2月 10〜12階 1SK 35㎡〜 4,780万 119.83万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,398万 110.26万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,398万 110.26万/㎡
2015年9月 10〜12階 1SK 35㎡〜 4,080万 102.29万/㎡
2015年4月 10〜12階 1SK 35㎡〜 3,380万 84.74万/㎡
2015年4月 10〜12階 1SK 35㎡〜 3,500万 87.75万/㎡
2015年12月 10〜12階 1SK 35㎡〜 4,980万 124.85万/㎡
2014年5月 4〜6階 1SK 35㎡〜 2,890万 72.45万/㎡
2014年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,800万 125万/㎡
2014年2月 4〜6階 2 K 35㎡〜 2,990万 74.96万/㎡
2013年5月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,170万 98.46万/㎡
2012年5月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,170万 98.46万/㎡
2012年3月 4〜6階 2 K 35㎡〜 3,380万 84.74万/㎡
2011年6月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,750万 79.41万/㎡
2010年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,960万 87.51万/㎡
2010年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,990万 88.84万/㎡
2010年5月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,250万 86.74万/㎡
2009年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,280万 103.45万/㎡
2009年4月 10〜12階 2 K 35㎡〜 3,890万 97.52万/㎡
2009年1月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,500万 113.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額101,583円。1LDKなら月額150,700円が相場です。
1K
101,583円
84,000〜138,000円
1SK
148,143円
145,000〜155,000円
1DK
153,846円
139,000〜170,000円
1LDK
150,700円
130,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
81件
10〜15万
71件
15〜20万
24件
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 123,000円 4,742円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 4,911円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 133,000円 6,035円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 130,000円 5,898円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 132,000円 5,089円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 135,000円 5,204円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 125,000円 4,819円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 4,240円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 113,000円 5,045円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 102,000円 4,628円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 165,000円 4,136円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,464円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,886円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,136円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 170,000円 4,262円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 103,000円 4,598円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,048円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,688円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,445円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 120,000円 4,626円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,153円/㎡
2024年4月 4〜6階 1SK 35㎡〜 155,000円 3,886円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,635円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 107,000円 4,125円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,760円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,375円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,018円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,735円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,310円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,310円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。