オープンレジデンシア高輪台

東京都品川区東五反田4丁目6-11 | 築11年 | 34戸

推定相場

オープンレジデンシア高輪台

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の154.4万/㎡から2025年は224.9万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万39万28万17万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の220,000円から2024年には204,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均9,915万円です。3LDKが最も高く平均17,623万円、1SLDKは平均7,521万円です。

1LDK

6件

8,659万

1SLDK

4件

7,521万

2SLDK

3件

13,601万

2LDK

18件

9,915万

3LDK

6件

17,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	8,659万	8,089万	9,473万
1SLDK	4件	7,521万	6,777万	7,853万
2SLDK	3件	13,601万	12,303万	15,800万
2LDK	18件	9,915万	7,570万	17,643万
3LDK	6件	17,623万	12,261万	22,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は189.9万円で、1-3階（134.6万円）と比べて55.3万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

134.6万/㎡

33件

4-7階

189.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +55.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田4丁目6-11
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	31.85m² ～ 99.12m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	風越建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩4分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩9分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第三日野小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア高輪台	2015	34戸	204.8万	15,800万
藤和高輪台コープ	1979	25戸	166.9万	19,990万
シルヴェリィ高輪台	2001	15戸	120.7万	6,950万
アーバンパレス高輪台	2002	32戸	134.9万	6,180万
五反田マンション	1967	13戸	47.4万	2,499万
ラデファンス高輪台	1995	17戸	115.0万	5,980万
菱和パレス高輪タワー	2001	67戸	131.0万	2,640万
ブランズ島津山	2009	51戸	188.9万	8,680万
朝日シティパリオ島津山	1998	29戸	185.2万	10,999万
ルジェンテ高輪台	2006	38戸	201.1万	9,480万
ハウス島津山	1982	16戸	87.3万	4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

18件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	129.4万	127.2万	-	-	-	-	234.9万
2SLDK	-	-	-	136.0万	136.0万	-	-	204.8万
2LDK	132.7万	116.8万	121.6万	140.1万	156.3万	150.8万	145.7万	-
1LDK	122.8万	118.3万	-	-	151.1万	145.7万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	90㎡〜	21,000万	231.59万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	21,600万	238.21万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	15,800万	204.8万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	7,280万	145.66万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	8,480万	149.25万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	7,280万	145.66万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	8,780万	154.53万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	7,480万	149.66万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	7,480万	149.66万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	7,550万	151.06万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	8,780万	154.53万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	9,080万	159.81万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	10,490万	135.97万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	8,780万	154.53万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	9,490万	140.12万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	10,490万	135.97万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,990万	113.74万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.85万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	127.17万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	7,480万	121.71万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	7,280万	128.13万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,180万	116.83万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	6,700万	117.92万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	55㎡〜	6,980万	122.85万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	5,350万	107.05万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	9,680万	123.35万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	90㎡〜	12,280万	135.43万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	55㎡〜	6,480万	114.05万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,380万	120.08万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	55㎡〜	6,980万	122.85万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	70㎡〜	13,000万	174.53万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	119.28万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,180万	116.83万/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	5,490万	109.85万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	5,580万	120.26万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	5,490万	109.85万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	95㎡〜	15,300万	154.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の22%）で、平均月額243,250円。3LDKなら月額420,000円が相場です。

ワンルーム

140,000円

130,000〜150,000円

1LDK

212,000円

204,000〜220,000円

1SLDK

221,000円

220,000〜223,000円

2LDK

243,250円

210,000〜285,000円

3LDK

420,000円

390,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

12件

30万以上

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	低層	1SK	45㎡〜	204,000円	4,082円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	204,000円	4,789円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,637円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	204,000円	4,789円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,082円/㎡
2021年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	223,000円	4,462円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,202円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	220,000円	4,402円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,396円/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	220,000円	4,402円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,541円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	390,000円	4,301円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,963円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,402円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,710円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,402円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,396円/㎡
2016年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	220,000円	4,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。