ラデファンス高輪台
東京都品川区東五反田3丁目6-19 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.6万/㎡から2024年は115万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万
2014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜165,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.1万円/㎡
レンジ
114.0〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 52.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・15件）で、平均6,515万円です。2LDKが最も高く平均6,515万円、1LDKは平均5,733万円です。
1LDK
5,733万
2件
2LDK
6,515万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,733万 | 5,733万 | 5,733万 |
| 2LDK | 15件 | 6,515万 | 5,082万 | 7,662万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
110.7万/㎡
4-7階
7件
87.4万/㎡
8階以上
2件
85.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.97m² ～ 56.44m² |
| 分譲会社 | 合田工務店 |
| 施工会社 | 合田工務店 熊谷組 |
| 管理会社 | 四谷恒産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラデファンス高輪台 | 1995 | 17戸 | 115.0万 | 5,980万 |
| ルジェンテ高輪台 | 2006 | 38戸 | 201.1万 | 9,480万 |
| プラウドタワー高輪台 | 2014 | - | - | - |
| 藤和高輪台コープ | 1979 | 25戸 | 166.9万 | 19,990万 |
| 高輪台フラッツ | 1979 | - | - | - |
| 五反田マンション | 1967 | 13戸 | 47.4万 | 2,499万 |
| オープンレジデンシア高輪台 | 2015 | 34戸 | 204.8万 | 15,800万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| D’グランセ島津山 | 2002 | 16戸 | 165.8万 | 13,980万 |
| シルヴェリィ高輪台 | 2001 | 15戸 | 120.7万 | 6,950万 |
| カインドステージ高輪台 | 2000 | 35戸 | 139.2万 | 4,790万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.0万 | 82.7万 | 82.3万 | 76.5万 | 111.1万 | 118.4万 | 115.0万 | 115.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 124.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 107.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,290万 | 120.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,290万 | 120.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 107.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 86.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 86.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 82.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 82.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額166,500円。3LDKなら月額320,000円が相場です。
2LDK
163,000〜170,000円
166,500円
3LDK
320,000〜320,000円
320,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
30万以上
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 320,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 320,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。