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ルジェンテ高輪台

東京都品川区東五反田3丁目1-1 | 築20年 | 38戸

推定相場
ルジェンテ高輪台
最新データ
2025年10月
売買35件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は201.1万円。周辺エリア平均（141.7万円）を41.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を71.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万
2011201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の86.5万/㎡から2025年は201.1万/㎡へ、14年間で132.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では79.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2024年には251,500円へ、41.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・22件）で、平均7,745万円です。2LDKが最も高く平均7,745万円、1LDKは平均6,776万円です。
1LDK
12件
6,776万
2LDK
22件
7,745万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 6,776万 5,548万 9,480万
2LDK 22件 7,745万 6,937万 9,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.2万円で、1-5階（96.7万円）と比べて20.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
96.7万/㎡
13件
6-10階
105.4万/㎡
13件
11-20階
117.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田3丁目1-1
築年月2006年2月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数38戸
専有面積47.15m² ～ 62.37m²
分譲会社東急リバブル
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高輪台駅
都営浅草線
徒歩3分
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩9分
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩12分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩14分

学区情報

小学校
第二日野小学校
中学校
��野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルジェンテ高輪台 2006 38戸 201.1万 9,480万
ラデファンス高輪台 1995 17戸 115.0万 5,980万
藤和高輪台コープ 1979 25戸 166.9万 19,990万
五反田マンション 1967 13戸 47.4万 2,499万
カインドステージ高輪台 2000 35戸 139.2万 4,790万
オープンレジデンシア高輪台 2015 34戸 204.8万 15,800万
シルヴェリィ高輪台 2001 15戸 120.7万 6,950万
D’グランセ島津山 2002 16戸 165.8万 13,980万
アーバンパレス高輪台 2002 32戸 134.9万 6,180万
ニットー高輪台ハイツ 1971 21戸 66.5万 6,880万
ディアナコート高輪 2000 22戸 195.9万 15,700万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
1LDK 100.2万 98.6万 98.3万 105.6万 112.0万 - 123.0万 201.1万
2LDK 99.2万 92.1万 - 105.3万 115.8万 111.9万 128.3万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 9,480万 201.06万/㎡
2023年6月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 5,800万 123.02万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,088万 128.25万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 111.92万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,180万 131.16万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,280万 111.99万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,580万 105.5万/㎡
2021年2月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.2万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.2万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,840万 125.71万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.16万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 105.63万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 104.58万/㎡
2019年5月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.82万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.16万/㎡
2019年11月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.82万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,890万 103.72万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,380万 92.9万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.28万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.87万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.16万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,650万 90.59万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.87万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,650万 98.63万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.87万/㎡
2016年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.16万/㎡
2016年7月 13〜13階 ー 55㎡〜 5,780万 104.58万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,550万 96.51万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,790万 101.6万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,830万 102.44万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.68万/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 105.63万/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,630万 83.78万/㎡
2013年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,880万 82.3万/㎡
2011年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額173,675円。2LDKなら月額224,000円が相場です。
1LDK
173,675円
155,000〜188,000円
2LDK
224,000円
180,000〜255,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
18件
20〜30万
10件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,614円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,487円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,712円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,712円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,252円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,939円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,393円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,287円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,605円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,605円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,924円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,688円/㎡
2016��7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,688円/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,712円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,257円/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,393円/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,775円/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 179,800円 3,813円/㎡
2015年11月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,930円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,438円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,367円/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,768円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,928円/㎡
2014年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,393円/㎡
2014年1月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,994円/㎡
2014年12月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,930円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,207円/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。