五反田マンション

東京都品川区東五反田3丁目6-14 | 築59年 | 13戸

推定相場

五反田マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.3万/㎡から2023年は48.4万/㎡へ、9年間で28.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には128,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.1万円/㎡

レンジ

95.5〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597

代表面積 52.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・11件）で、平均3,531万円です。1LDKが最も高く平均3,531万円、1Kは平均2,503万円です。

2件

2,503万

1LDK

11件

3,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,503万	2,080万	2,925万
1LDK	11件	3,531万	2,799万	4,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（55.1万円）と比べて24.5万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.1万/㎡

12件

4-7階

79.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田3丁目6-14
築年月	1967-01（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	13戸
専有面積	22.00m² ～ 52.69m²
施工会社	西松建設
管理会社	保土ヶ谷ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩3分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

第二日野小学校（小学校中一貫校日野学園）

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五反田マンション	1967	13戸	47.4万	2,499万
高輪台フラッツ	1979	-	-	-
ラデファンス高輪台	1995	17戸	115.0万	5,980万
アーバンパレス高輪台	2002	32戸	134.9万	6,180万
藤和高輪台コープ	1979	25戸	166.9万	19,990万
ブランズ島津山	2009	51戸	188.9万	8,680万
D’グランセ島津山	2002	16戸	165.8万	13,980万
ルジェンテ高輪台	2006	38戸	201.1万	9,480万
朝日シティパリオ島津山	1998	29戸	185.2万	10,999万
オープンレジデンシア高輪台	2015	34戸	204.8万	15,800万
プラウドタワー高輪台	2014	-	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2021	2022	2023
1LDK	-	77.4万	66.4万	58.0万	48.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,499万	47.43万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,599万	49.33万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,999万	56.92万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,699万	51.23万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	2,999万	56.92万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,199万	60.72万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,399万	64.51万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,399万	64.53万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,699万	51.23万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,499万	66.41万/㎡
2021年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,980万	39.84万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	77.42万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	81.82万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	52.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の79%）で、平均月額114,545円。3DKなら月額114,545円が相場です。

1LDK

155,667円

154,000〜159,000円

3DK

114,545円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,414円/㎡
2023年2月	低層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,221円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,792円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,792円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,915円/㎡
2022年12月	高層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,414円/㎡
2022年12月	中層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,414円/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2020年12月	低層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,221円/㎡
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,414円/㎡
2017年4月	低層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2016年10月	高層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,213円/㎡
2014年2月	低層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,012円/㎡
2014年12月	高層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。