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ブランズ島津山

東京都品川区東五反田1丁目2-45 | 築17年 | 51戸

推定相場
ブランズ島津山
最新データ
2025年4月
売買24件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は188.9万円。周辺エリア平均（125.4万円）を50.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を61.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
201120142016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の90万/㎡から2025年は188.9万/㎡へ、14年間で109.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2022年には205,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均12,003万円です。2LDKが最も高く平均12,003万円、1LDKは平均7,012万円です。
1LDK
12件
7,012万
2LDK
12件
12,003万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 7,012万 6,351万 8,680万
2LDK 12件 12,003万 9,852万 15,333万

階数別の㎡単価

4-7階
130.4万/㎡
7件
8階以上
117万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都品川区東五反田1丁目2-45
築年月2009年9月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積45.96m² ～ 72.00m²
分譲会社東急不動産
施工会社ピーエス三菱
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩14分

学区情報

小学校
日野学園
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ島津山 2009 51戸 188.9万 8,680万
朝日シティパリオ島津山 1998 29戸 185.2万 10,999万
アーバンパレス高輪台 2002 32戸 134.9万 6,180万
ハウス島津山 1982 16戸 87.3万 4,980万
菱和パレス高輪タワー 2001 67戸 131.0万 2,640万
菱和パレス島津山 2001 35戸 143.9万 11,990万
五反田マンション 1967 13戸 47.4万 2,499万
オープンレジデンシア高輪台 2015 34戸 204.8万 15,800万
マンション島津山 1979 60戸 145.2万 7,999万
藤和高輪台コープ 1979 25戸 166.9万 19,990万
ラデファンス高輪台 1995 17戸 115.0万 5,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320242025
1LDK 100.4万 99.7万 101.8万 - - 141.0万 144.3万 188.9万
2LDK 105.3万 104.0万 - 115.0万 115.0万 171.5万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 8,680万 188.86万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,780万 147.53万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,480万 141万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.73万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,480万 141万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 11,800万 163.89万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 13,800万 191.67万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 12,300万 170.84万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,280万 115.01万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,280万 115.01万/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,680万 101.83万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,000万 97.23万/㎡
2016年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 7,980万 110.84万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,580万 99.66万/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 99.66万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,580万 105.28万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,650万 101.18万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.6万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,580万 105.28万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,180万 99.73万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.89万/㎡
2012年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.72万/㎡
2011年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 4,290万 93.35万/㎡
2011年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額179,761円。2LDKなら月額260,500円が相場です。
1LDK
179,761円
167,000〜228,500円
2LDK
260,500円
228,500〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
22件
20〜30万
11件
30万以上
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,873円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 232,000円 3,222円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,808円/㎡
2021年6月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 185,500円 4,036円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,916円/㎡
2021年3月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 189,000円 4,112円/㎡
2021年3月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 186,000円 4,047円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,750円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,028円/㎡
2020年12月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 185,500円 4,036円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 185,500円 4,036円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 233,500円 3,234円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 167,500円 3,645円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 228,500円 4,972円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 167,500円 3,645円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,916円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,916円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 167,500円 3,645円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,583円/㎡
2018年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 254,000円 3,528円/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 167,500円 3,645円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 228,500円 3,174円/㎡
2018年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,308円/㎡
2017年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 254,000円 3,528円/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,028円/㎡
2017年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 185,500円 4,036円/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 167,500円 3,645円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 167,500円 3,645円/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 228,500円 3,174円/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 167,000円 3,634円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。