ハウス島津山
東京都品川区東五反田1丁目2-43 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2023年は87.3万/㎡へ、9年間で81.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.6万円/㎡
レンジ
83.0〜112.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 73.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・23件）で、平均1,903万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,198万円、１Ｋは平均1,903万円です。
１ＤＫ
2,907万
12件
３ＬＤＫ
9,198万
14件
２ＬＤＫ
5,785万
19件
２ＤＫ
4,196万
8件
１Ｋ
1,903万
23件
１ＬＤＫ
5,027万
12件
１Ｒ
2,974万
10件
３ＤＫ
4,748万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 12件 | 2,907万 | 1,423万 | 5,250万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 9,198万 | 5,379万 | 19,000万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,785万 | 3,437万 | 7,798万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,196万 | 2,319万 | 5,136万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,903万 | 252万 | 3,547万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,027万 | 2,682万 | 7,966万 |
| １Ｒ | 10件 | 2,974万 | 1,587万 | 7,841万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,748万 | 4,388万 | 5,108万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目2-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 73.90m² |
| 分譲会社 | 住商建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス島津山 | 1982 | 16戸 | 87.3万 | 4,980万 |
| 朝日シティパリオ島津山 | 1998 | 29戸 | 185.2万 | 10,999万 |
| 菱和パレス島津山 | 2001 | 35戸 | 143.9万 | 11,990万 |
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
| 菱和パレス高輪タワー | 2001 | 67戸 | 131.0万 | 2,640万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| マンション島津山 | 1979 | 60戸 | 145.2万 | 7,999万 |
| 五反田マンション | 1967 | 13戸 | 47.4万 | 2,499万 |
| 高輪台フラッツ | 1979 | - | - | - |
| ルミナス島津山 | 2003 | 40戸 | 129.2万 | 7,490万 |
| オープンレジデンシア高輪台 | 2015 | 34戸 | 204.8万 | 15,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 71.3万 | 67.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 72.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額193,000円。
3SLDK
188,000〜198,000円
193,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。