ルミナス島津山
東京都品川区東五反田1丁目2-36 | 築23年 | 40戸
最新データ
2023年8月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は129.2万円。周辺エリア平均（125.4万円）を3.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を10.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.3万/㎡から2023年は134.4万/㎡へ、13年間で67.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均10,844万円です。3LDKが最も高く平均10,844万円、2LDKは平均7,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
7,801万 |
7,085万 |
8,322万 |
| 3LDK |
8件 |
10,844万 |
8,271万 |
12,630万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目2-36 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.96m² ～ 85.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
|---|
| 施工会社 | ジェイティ不動産 東急建設共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルミナス島津山 |
2003 |
40戸 |
129.2万 |
7,490万 |
| マンション島津山 |
1979 |
60戸 |
145.2万 |
7,999万 |
| シャトレー五反田 |
1976 |
69戸 |
115.6万 |
4,799万 |
| カテリーナ五反田 |
1996 |
37戸 |
107.3万 |
1,880万 |
| 菱和パレス高輪壱番館 |
1998 |
26戸 |
87.6万 |
1,870万 |
| ガーラプレシャス高輪台 |
2019 |
47戸 |
- |
- |
| ダイアパレス五反田 |
1979 |
29戸 |
94.3万 |
4,500万 |
| 菱和パレス島津山 |
2001 |
35戸 |
143.9万 |
11,990万 |
| サンライフ池田山 |
1980 |
22戸 |
91.3万 |
5,380万 |
| ハウス島津山 |
1982 |
16戸 |
87.3万 |
4,980万 |
| 東建東五反田マンション |
1980 |
92戸 |
100.3万 |
2,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
77.3万 |
84.9万 |
94.7万 |
- |
- |
- |
- |
129.2万 |
| 3LDK |
90.4万 |
96.8万 |
- |
105.0万 |
107.1万 |
110.5万 |
138.3万 |
144.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,490万 |
129.23万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,490万 |
129.23万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,180万 |
144.73万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,680万 |
138.26万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,680万 |
110.48万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,580万 |
107.07万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
104.97万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
94.69万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,990万 |
86.1万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
82.48万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
96.83万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,990万 |
86.1万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
77.3万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
90.36万/㎡ |
| 2010年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
80.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額199,250円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,623円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
182,000円 |
3,140円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,451円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
205,000円 |
3,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。