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ダイアパレス五反田

東京都品川区東五反田1丁目9-2 | 築47年 | 29戸

推定相場
ダイアパレス五反田
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（125.4万円）より24.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より19.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、13年間で114.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には122,333円へ、63.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の51%・22件）で、平均3,827万円です。2LDKが最も高く平均4,450万円、1Rは平均1,959万円です。
1R
3件
1,959万
1DK
8件
2,673万
1LDK
6件
3,331万
2DK
22件
3,827万
2LDK
4件
4,450万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,959万 1,872万 2,036万
1DK 8件 2,673万 1,967万 3,141万
1LDK 6件 3,331万 2,386万 4,668万
2DK 22件 3,827万 2,724万 4,980万
2LDK 4件 4,450万 3,772万 5,061万

階数別の㎡単価

1-3階
81.7万/㎡
12件
4-7階
64.4万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都品川区東五反田1丁目9-2
築年月1979年7月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数29戸
専有面積25.01m² ～ 49.89m²
分譲会社ダイア建設
施工会社木田建設
管理会社クローバー管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分

学区情報

小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス五反田 1979 29戸 94.3万 4,500万
ガーラプレシャス高輪台 2019 47戸 - -
東建東五反田マンション 1980 92戸 100.3万 2,300万
ルミナス島津山 2003 40戸 129.2万 7,490万
サンライフ池田山 1980 22戸 91.3万 5,380万
藤和シティホームズ島津山西 1997 32戸 199.7万 14,990万
カテリーナ五反田 1996 37戸 107.3万 1,880万
シャトレー五反田 1976 69戸 115.6万 4,799万
マンション島津山 1979 60戸 145.2万 7,999万
クレヴィアタワー池田山 2016 104戸 209.1万 8,990万
ヴェルト五反田イースト 2004 71戸 99.7万 2,600万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - 77.1万 - - 89.3万 98.0万 -
1LDK - 65.3万 - 95.6万 74.7万 - - -
2LDK - - 83.8万 77.8万 - - - -
1DK 51.8万 - 55.1万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1SLDK 45㎡〜 4,500万 94.35万/㎡
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 4,699万 94.19万/㎡
2025年8月 低層 2DK 45㎡〜 4,799万 96.2万/㎡
2025年8月 中層 2DK 40㎡〜 4,280万 100.59万/㎡
2025年7月 低層 2DK 45㎡〜 4,899万 98.2万/㎡
2025年7月 低層 2DK 45㎡〜 4,950万 99.22万/㎡
2025年4月 低層 2DK 45㎡〜 4,980万 99.82万/㎡
2024年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,800万 89.25万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.74万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.54万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,880万 77.77万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 97.68万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 45㎡〜 4,180万 83.79万/㎡
2021年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,160万 55.14万/㎡
2021年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,400万 79.91万/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 3,880万 77.77万/㎡
2021年11月 高層 2DK 30㎡〜 2,250万 73.75万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.34万/㎡
2019年11月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 50.54万/㎡
2019年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,080万 53.09万/㎡
2018年6月 高層 2DK 35㎡〜 2,498万 65.76万/㎡
2018年6月 高層 2DK 30㎡〜 2,498万 72.02万/㎡
2018年6月 高層 2DK 35㎡〜 2,498万 68.59万/㎡
2018年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 63.3万/㎡
2018年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 70.04万/㎡
2018年5月 高層 2DK 35㎡〜 2,698万 74.08万/㎡
2018年4月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 63.3万/㎡
2018年3月 高層 2DK 35㎡〜 2,798万 76.83万/㎡
2018年10月 中層 1DK 35㎡〜 2,280万 58.2万/㎡
2017年9月 高層 1R 25㎡〜 1,500万 59.98万/㎡
2017年7月 高層 2DK 35㎡〜 2,380万 65.35万/㎡
2017年12月 高層 1R 25㎡〜 1,450万 57.98万/㎡
2017年10月 高層 2DK 35㎡〜 2,480万 68.1万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 40㎡〜 2,680万 63.06万/㎡
2016年7月 中層 2K 45㎡〜 2,680万 59.4万/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 62.99万/㎡
2016年10月 高層 1R 25㎡〜 1,330万 53.18万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.78万/㎡
2015年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 42.88万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,220万 40.28万/㎡
2014年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.79万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,580万 37.14万/㎡
2013年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,580万 37.11万/㎡
2013年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 43.39万/㎡
2013年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,880万 51.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額110,909円。2SDKなら月額124,000円が相場です。
ワンルーム
92,000円
89,000〜95,000円
1R
74,000円
73,000〜75,000円
1LDK
110,909円
100,000〜120,000円
2SDK
124,000円
119,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 2SDK 45㎡〜 129,000円 2,704円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,773円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,820円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,585円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,468円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,938円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 3,136円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,468円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,538円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,585円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,703円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,820円/㎡
2016年9月 高層 1R 25㎡〜 73,000円 2,919円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,562円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,350円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 45㎡〜 147,000円 3,267円/㎡
2016年10月 中層 2SDK 45㎡〜 119,000円 2,495円/㎡
2015年3月 高層 1R 25㎡〜 75,000円 2,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。