サンライフ池田山
東京都品川区東五反田4丁目10-12 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.3万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、9年間で97.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 58.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均5,176万円です。2LDKが最も高く平均5,176万円、3LDKは平均3,357万円です。
1LDK
4,025万
2件
2LDK
5,176万
12件
3DK
3,910万
6件
3LDK
3,357万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,025万 | 3,039万 | 5,010万 |
| 2LDK | 12件 | 5,176万 | 4,148万 | 6,138万 |
| 3DK | 6件 | 3,910万 | 3,393万 | 4,444万 |
| 3LDK | 3件 | 3,357万 | 3,138万 | 3,674万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
74.1万/㎡
4-7階
6件
70.6万/㎡
8階以上
16件
69.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.11m² ～ 58.96m² |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ池田山 | 1980 | 22戸 | 91.3万 | 5,380万 |
| カテリーナ五反田 | 1996 | 37戸 | 107.3万 | 1,880万 |
| シャトレー五反田 | 1976 | 69戸 | 115.6万 | 4,799万 |
| ガーラプレシャス高輪台 | 2019 | 47戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス東五反田 | 2014 | - | - | - |
| 東建東五反田マンション | 1980 | 92戸 | 100.3万 | 2,300万 |
| クレヴィアタワー池田山 | 2016 | 104戸 | 209.1万 | 8,990万 |
| ダイアパレス五反田 | 1979 | 29戸 | 94.3万 | 4,500万 |
| ルミナス島津山 | 2003 | 40戸 | 129.2万 | 7,490万 |
| 菱和パレス高輪壱番館 | 1998 | 26戸 | 87.6万 | 1,870万 |
| アルファホームズ池田山 | 1996 | 25戸 | 204.9万 | 14,450万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 58.96㎡ | 84.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,990万円 | 58.96㎡ | 84.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 5,380万円 | 58.96㎡ | 91.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 62.4万 | 80.7万 | 81.5万 | 89.1万 | 88.0万 | 91.3万 |
| 1LDK | - | 56.5万 | - | - | - | 81.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 44.6万 | - | 55.6万 | - | - | - |
| 3DK | 46.3万 | 53.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 83.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,330万 | 90.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,398万 | 80.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。