サンライフ池田山
東京都品川区東五反田4丁目10-12 | 築46年 | 22戸
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（139.0万円）より34.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.3万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、9年間で97.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均5,148万円です。2LDKが最も高く平均5,148万円、3LDKは平均3,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,993万 |
3,015万 |
4,970万 |
| 2LDK |
12件 |
5,148万 |
4,114万 |
6,089万 |
| 3DK |
6件 |
3,878万 |
3,366万 |
4,408万 |
| 3LDK |
3件 |
3,330万 |
3,112万 |
3,644万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目10-12 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.11m² ～ 58.96m² |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンライフ池田山 |
1980 |
22戸 |
91.3万 |
5,380万 |
| カテリーナ五反田 |
1996 |
37戸 |
107.3万 |
1,880万 |
| シャトレー五反田 |
1976 |
69戸 |
115.6万 |
4,799万 |
| ガーラプレシャス高輪台 |
2019 |
47戸 |
- |
- |
| 東建東五反田マンション |
1980 |
92戸 |
100.3万 |
2,300万 |
| クレヴィアタワー池田山 |
2016 |
104戸 |
209.1万 |
8,990万 |
| ダイアパレス五反田 |
1979 |
29戸 |
94.3万 |
4,500万 |
| ルミナス島津山 |
2003 |
40戸 |
129.2万 |
7,490万 |
| 菱和パレス高輪壱番館 |
1998 |
26戸 |
87.6万 |
1,870万 |
| アルファホームズ池田山 |
1996 |
25戸 |
204.9万 |
14,450万 |
| 藤和シティホームズ池田山 |
1999 |
50戸 |
96.8万 |
5,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
62.4万 |
80.7万 |
81.5万 |
89.1万 |
88.0万 |
91.3万 |
| 1LDK |
- |
56.5万 |
- |
- |
- |
81.1万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
44.6万 |
- |
55.6万 |
- |
- |
- |
| 3DK |
46.3万 |
53.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
91.25万/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
96.34万/㎡ |
| 2025年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,900万 |
83.11万/㎡ |
| 2025年3月 |
9〜10階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
5,080万 |
86.17万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
84.47万/㎡ |
| 2024年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
87.86万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
81.08万/㎡ |
| 2024年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,330万 |
90.4万/㎡ |
| 2023年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
72.6万/㎡ |
| 2023年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
75.99万/㎡ |
| 2023年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
84.47万/㎡ |
| 2023年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
92.95万/㎡ |
| 2023年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
55.63万/㎡ |
| 2021年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,398万 |
80.7万/㎡ |
| 2020年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
62.42万/㎡ |
| 2020年7月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,580万 |
85.02万/㎡ |
| 2020年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.46万/㎡ |
| 2020年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
43.76万/㎡ |
| 2019年8月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.94万/㎡ |
| 2019年4月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.94万/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
3,480万 |
59.03万/㎡ |
| 2019年11月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
56.52万/㎡ |
| 2019年10月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.46万/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.07万/㎡ |
| 2017年12月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年10月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。