菱和パレス高輪壱番館

東京都品川区東五反田4丁目8-12 | 築28年 | 26戸

推定相場

菱和パレス高輪壱番館

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71.6万/㎡から2025年は97.7万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には92,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

24件

3,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	3,098万	1,870万	3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-2階（74.4万円）と比べて12.4万円（+16.7%）高くなっています。

1-2階

74.4万/㎡

10件

3階以上

86.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田4丁目8-12
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	21.00m² ～ 31.72m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	南海辰村建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス高輪壱番館	1998	26戸	87.6万	1,870万
シャトレー五反田	1976	69戸	115.6万	4,799万
藤和シティホームズ池田山	1999	50戸	96.8万	5,980万
カテリーナ五反田	1996	37戸	107.3万	1,880万
ルミナス島津山	2003	40戸	129.2万	7,490万
マンション島津山	1979	60戸	145.2万	7,999万
サンライフ池田山	1980	22戸	91.3万	5,380万
菱和パレス島津山	2001	35戸	143.9万	11,990万
アルファホームズ池田山	1996	25戸	204.9万	14,450万
ガーラプレシャス高輪台	2019	47戸	-	-
菱和パレス高輪タワー	2001	67戸	131.0万	2,640万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021	2024	2025
1K	71.6万	74.0万	70.6万	78.7万	92.8万	93.3万	126.1万	97.7万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	30㎡〜	2,780万	91.72万/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	3,450万	113.83万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	87.63万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	2,690万	126.06万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	93.26万/㎡
2021年11月	低層	1R	30㎡〜	2,800万	88.28万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	92.79万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	92.79万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	92.79万/㎡
2017年4月	低層	1K	30㎡〜	2,050万	64.63万/㎡
2017年2月	低層	1K	30㎡〜	2,050万	64.63万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	92.79万/㎡
2015年6月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	77.24万/㎡
2015年12月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	77.24万/㎡
2015年10月	低層	1K	30㎡〜	1,820万	57.38万/㎡
2014年9月	低層	1K	30㎡〜	2,290万	72.2万/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	2,280万	75.23万/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	77.24万/㎡
2014年9月	低層	1K	30㎡〜	2,190万	69.05万/㎡
2014年5月	低層	1K	30㎡〜	2,380万	75.04万/㎡
2014年12月	低層	1K	30㎡〜	2,290万	72.2万/㎡
2014年12月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	77.24万/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	74.04万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	74.51万/㎡
2013年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額86,222円。1DKなら月額99,625円が相場です。

ワンルーム

97,071円

84,000〜110,000円

86,222円

70,000〜115,000円

1DK

99,625円

98,000〜100,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

60件

10〜15万

14件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,299円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,748円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,648円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,680円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,873円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,782円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2024年1月	低層	1K	30㎡〜	105,000円	3,310円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,704円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,792円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,960円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,124円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,702円/㎡
2023年1月	低層	1K	30㎡〜	98,000円	3,089円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,704円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,608円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,189円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,599円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,483円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,593円/㎡
2022年7月	高層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,555円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,089円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	3,682円/㎡
2022年6月	高層	1DK	25㎡〜	100,500円	3,645円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,189円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,836円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,468円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,077円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,749円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。