藤和シティホームズ池田山
東京都品川区東五反田4丁目11-10 | 築27年 | 50戸
最新データ
2025年9月
売買6件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（139.0万円）より30.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より17.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.6万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、6年間で21.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の248,000円から2019年には280,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・56件）で、平均9,740万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,657万円、１Ｋは平均2,955万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
56件 |
9,740万 |
5,489万 |
20,508万 |
| ３ＬＤＫ |
33件 |
13,337万 |
6,876万 |
32,222万 |
| １Ｋ |
40件 |
2,955万 |
2,153万 |
4,687万 |
| １ＬＤＫ |
26件 |
6,226万 |
3,875万 |
12,478万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
13,657万 |
7,272万 |
18,716万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
7,383万 |
6,460万 |
8,667万 |
| １ＤＫ |
8件 |
3,860万 |
1,927万 |
5,002万 |
| １Ｒ |
2件 |
4,381万 |
4,071万 |
4,691万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目11-10 |
|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.49m² ～ 89.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティホームズ池田山 |
1999 |
50戸 |
96.8万 |
5,980万 |
| アルファホームズ池田山 |
1996 |
25戸 |
204.9万 |
14,450万 |
| 菱和パレス高輪壱番館 |
1998 |
26戸 |
87.6万 |
1,870万 |
| シャトレー五反田 |
1976 |
69戸 |
115.6万 |
4,799万 |
| カテリーナ五反田 |
1996 |
37戸 |
107.3万 |
1,880万 |
| サンライフ池田山 |
1980 |
22戸 |
91.3万 |
5,380万 |
| ルミナス島津山 |
2003 |
40戸 |
129.2万 |
7,490万 |
| マンション島津山 |
1979 |
60戸 |
145.2万 |
7,999万 |
| ガーラプレシャス高輪台 |
2019 |
47戸 |
- |
- |
| クレヴィアタワー池田山 |
2016 |
104戸 |
209.1万 |
8,990万 |
| 東急ドエルプレステージ池田山クレアモント |
1998 |
21戸 |
245.8万 |
21,800万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
79.6万 |
- |
96.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
96.77万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
80.02万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,198万 |
79.06万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
81.38万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
81.38万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,998万 |
76.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額241,250円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
280,000円 |
3,929円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,596円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
225,000円 |
3,157円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,479円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
270,000円 |
3,287円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
225,000円 |
3,158円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
245,000円 |
3,153円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。