藤和シティホームズ池田山
東京都品川区東五反田4丁目11-10 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.6万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、6年間で21.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の248,000円から2019年には280,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・58件）で、平均9,831万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,870万円、１Ｋは平均2,978万円です。
２ＬＤＫ
9,831万
58件
３ＬＤＫ
13,870万
34件
１Ｋ
2,978万
40件
１ＬＤＫ
6,199万
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,768万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,443万
3件
１ＤＫ
3,891万
8件
１Ｒ
4,417万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 58件 | 9,831万 | 5,200万 | 20,674万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 13,870万 | 6,932万 | 32,483万 |
| １Ｋ | 40件 | 2,978万 | 2,171万 | 4,725万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 6,199万 | 3,906万 | 12,579万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 13,768万 | 7,330万 | 18,868万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,443万 | 6,512万 | 8,737万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,891万 | 1,943万 | 5,042万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,417万 | 4,104万 | 4,729万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 89.72m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ池田山 | 1999 | 50戸 | 96.8万 | 5,980万 |
| アルファホームズ池田山 | 1996 | 25戸 | 204.9万 | 14,450万 |
| 菱和パレス高輪壱番館 | 1998 | 26戸 | 87.6万 | 1,870万 |
| シャトレー五反田 | 1976 | 69戸 | 115.6万 | 4,799万 |
| カテリーナ五反田 | 1996 | 37戸 | 107.3万 | 1,880万 |
| サンライフ池田山 | 1980 | 22戸 | 91.3万 | 5,380万 |
| ルミナス島津山 | 2003 | 40戸 | 129.2万 | 7,490万 |
| マンション島津山 | 1979 | 60戸 | 145.2万 | 7,999万 |
| ガーラプレシャス高輪台 | 2019 | 47戸 | - | - |
| クレヴィアタワー池田山 | 2016 | 104戸 | 209.1万 | 8,990万 |
| 東急ドエルプレステージ池田山クレアモント | 1998 | 21戸 | 245.8万 | 21,800万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.6万 | - | 96.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,198万 | 79.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 76.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額241,250円。
3LDK
185,000〜280,000円
241,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。