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菱和パレス島津山

東京都品川区東五反田1丁目2-41 | 築25年 | 35戸

推定相場
菱和パレス島津山
最新データ
2025年7月
売買51件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.9万円。周辺エリア平均（125.4万円）を14.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を22.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920122018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2025年は142.2万/㎡へ、16年間で83.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の220,000円から2023年には300,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・16件）で、平均8,991万円です。3LDKが最も高く平均11,291万円、2SLDKは平均7,867万円です。
1SLDK
10件
10,369万
1LDK
12件
8,041万
2LDK
16件
8,991万
2SLDK
4件
7,867万
3LDK
8件
11,291万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 10件 10,369万 8,980万 11,990万
1LDK 12件 8,041万 6,055万 10,146万
2LDK 16件 8,991万 5,852万 13,980万
2SLDK 4件 7,867万 7,356万 8,841万
3LDK 8件 11,291万 9,012万 16,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は124.9万円で、1-5階（100.2万円）と比べて24.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
100.2万/㎡
47件
6-10階
124.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +24.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田1丁目2-41
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数35戸
専有面積52.53m² ～ 90.99m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社冨士工 大和建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩5分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分

学区情報

小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス島津山 2001 35戸 143.9万 11,990万
ハウス島津山 1982 16戸 87.3万 4,980万
マンション島津山 1979 60戸 145.2万 7,999万
朝日シティパリオ島津山 1998 29戸 185.2万 10,999万
菱和パレス高輪タワー 2001 67戸 131.0万 2,640万
ブランズ島津山 2009 51戸 188.9万 8,680万
アーバンパレス高輪台 2002 32戸 134.9万 6,180万
ルミナス島津山 2003 40戸 129.2万 7,490万
菱和パレス高輪壱番館 1998 26戸 87.6万 1,870万
シャトレー五反田 1976 69戸 115.6万 4,799万
五反田マンション 1967 13戸 47.4万 2,499万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
14件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - - - - 197.6万
1SLDK - - 98.2万 - 114.0万 108.5万 102.9万 126.1万
2LDK - 88.8万 - - - - - 144.0万
1LDK 89.6万 119.2万 112.8万 98.8万 - 117.2万 124.6万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 80㎡〜 16,500万 197.63万/㎡
2025年5月 低層 1SLDK 80㎡〜 9,480万 113.76万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 7,210万 126.56万/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 85㎡〜 8,980万 102.9万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 80㎡〜 11,500万 137.75万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 80㎡〜 11,990万 143.87万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 80㎡〜 11,990万 143.87万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 80㎡〜 11,990万 143.87万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 80㎡〜 11,990万 143.87万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 80㎡〜 13,980万 167.75万/㎡
2024年8月 低層 1SLDK 85㎡〜 8,980万 102.9万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 50㎡〜 6,680万 124.61万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 85㎡〜 8,980万 102.9万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 55㎡〜 6,780万 117.22万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 85㎡〜 8,980万 102.9万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 85㎡〜 9,950万 114.02万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 6,620万 116.21万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 6,620万 116.21万/㎡
2022年8月 低層 1SLDK 85㎡〜 9,950万 114.02万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 80㎡〜 8,180万 98.16万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 80㎡〜 8,180万 98.16万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 80㎡〜 8,180万 98.16万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 80㎡〜 8,380万 100.56万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,200万 84.95万/㎡
2020年7月 低層 1R 80㎡〜 8,580万 102.96万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 50㎡〜 5,990万 110.02万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 50㎡〜 6,290万 115.52万/㎡
2020年10月 低層 1SLDK 80㎡〜 8,180万 98.16万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 88.79万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 6,490万 119.2万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 88.79万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,980万 95.63万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,780万 87.79万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 50㎡〜 4,980万 91.47万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 55㎡〜 4,800万 82.99万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 65㎡〜 5,290万 80.78万/㎡
2012年5月 高層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.61万/㎡
2012年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.64万/㎡
2012年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,170万 60.35万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,400万 64.73万/㎡
2012年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.84万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 70㎡〜 6,080万 83.3万/㎡
2011年4月 中層 2LDK 65㎡〜 5,200万 79.41万/㎡
2011年3月 中層 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.63万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 70㎡〜 6,080万 83.3万/㎡
2010年11月 低層 2LDK 65㎡〜 4,800万 73.3万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.82万/㎡
2009年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,950万 81.52万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,990万 82.07万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 85㎡〜 6,280万 71.97万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額199,714円。3LDKなら月額233,333円が相場です。
1LDK
199,714円
190,000〜210,000円
2SLDK
223,333円
220,000〜230,000円
3LDK
233,333円
230,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
11件
30万以上
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 1SLDK 85㎡〜 300,000円 3,438円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,285円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,458円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 60㎡〜 210,000円 3,397円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,416円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,235円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,264円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 60㎡〜 205,000円 3,316円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,273円/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 230,000円 3,151円/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 85㎡〜 220,000円 2,521円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 55㎡〜 193,000円 3,337円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,273円/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 85㎡〜 220,000円 2,521円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。