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藤和シティホームズ島津山西

東京都品川区東五反田1丁目8-10 | 築29年 | 32戸

推定相場
藤和シティホームズ島津山西
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は199.7万円。周辺エリア平均（125.4万円）を59.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を70.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万
200920122016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2025年は199.7万/㎡へ、16年間で181.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では89.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,600〜161,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均8,755万円です。3LDKが最も高く平均10,208万円、1DKは平均3,177万円です。
1DK
4件
3,177万
2LDK
9件
8,755万
3LDK
8件
10,208万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 3,177万 2,500万 3,884万
2LDK 9件 8,755万 6,840万 11,963万
3LDK 8件 10,208万 7,566万 14,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.3万円で、1-3階（66.8万円）と比べて43.5万円（+65.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
66.8万/㎡
2件
4-7階
87.5万/㎡
8件
8階以上
110.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +43.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田1丁目8-10
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積26.70m² ～ 75.06m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東海興業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩4分

学区情報

小学校
日野学園
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ島津山西 1997 32戸 199.7万 14,990万
ヴェルト五反田イースト 2004 71戸 99.7万 2,600万
ルリオン五反田 2012 51戸 127.4万 2,800万
東建東五反田マンション 1980 92戸 100.3万 2,300万
ダイアパレス五反田 1979 29戸 94.3万 4,500万
五反田スカイハイツ 1974 46戸 91.6万 4,998万
ガーラプレシャス高輪台 2019 47戸 - -
ラヴェーヌ 2004 60戸 152.7万 6,200万
竹田ビル 1975 10戸 97.8万 3,500万
ザグラント五反田島津山 2020 7戸 150.4万 12,980万
レオ五反田辻ビル 1981 29戸 94.2万 2,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201620172019202020242025
3LDK - - - 102.7万 - 105.2万 170.3万 199.7万
2LDK 65.6万 - 103.2万 101.6万 99.5万 - - -
1DK - 67.4万 - 94.4万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 14,990万 199.71万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 12,780万 170.27万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,980万 105.22万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,600万 99.49万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,790万 102.36万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 7,980万 106.32万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,520万 94.39万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.61万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,700万 115.91万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,590万 99.34万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,980万 106.32万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 93.1万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,500万 113.25万/㎡
2014年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,800万 67.42万/㎡
2012年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,650万 65.61万/㎡
2011年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,050万 72.8万/㎡
2011年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.94万/㎡
2009年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,300万 86.15万/㎡
2009年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.54万/㎡
2009年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,480万 55.44万/㎡
2009年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額110,186円。2LDKなら月額187,133円が相場です。
ワンルーム
103,750円
100,000〜110,000円
1DK
110,186円
96,500〜124,000円
2LDK
187,133円
155,000〜275,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
37件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 124,000円 4,644円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,933円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 255,000円 3,844円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,933円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 110,000円 4,120円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 275,000円 4,145円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,745円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,933円/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 114,000円 4,270円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 124,000円 4,644円/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 110,000円 4,120円/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,933円/㎡
2020年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 110,000円 4,120円/㎡
2020年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,745円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,055円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,505円/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 118,000円 4,420円/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 124,000円 4,644円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 114,000円 4,270円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,876円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 102,000円 3,820円/㎡
2019年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,120円/㎡
2019年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 124,000円 4,644円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 172,000円 3,091円/㎡
2018年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 110,000円 4,120円/㎡
2018年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 96,500円 3,614円/㎡
2017年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 96,500円 3,614円/㎡
2017年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 102,000円 3,820円/㎡
2017年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 108,000円 4,045円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 172,000円 3,091円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。