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ラヴェーヌ

東京都品川区東五反田1丁目18-3 | 築22年 | 60戸

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.2万/㎡から2026年は152.7万/㎡へ、14年間で120.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,667円から2025年には172,846円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・18件）で、平均5,410万円です。1LDKが最も高く平均5,410万円、ーは平均4,678万円です。
ー
3件
4,678万
1DK
10件
5,137万
1LDK
18件
5,410万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,678万 4,370万 5,129万
1DK 10件 5,137万 4,482万 6,500万
1LDK 18件 5,410万 4,533万 6,738万

階数別の㎡単価

1-5階
110万/㎡
18件
6-10階
97.5万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都品川区東五反田1丁目18-3
築年月2004年10月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数60戸
専有面積30.80m² ～ 41.62m²
分譲会社中外鉱業
施工会社大成建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩2分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩11分
🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩11分

学区情報

小学校
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴェーヌ 2004 60戸 152.7万 6,200万
竹田ビル 1975 10戸 97.8万 3,500万
レオ五反田辻ビル 1981 29戸 94.2万 2,580万
日興パレス五反田 1979 13戸 43.8万 1,580万
ハイツ五反田 1979 31戸 79.5万 1,780万
五反田スカイハイツ 1974 46戸 91.6万 4,998万
ヴェルト五反田イースト 2004 71戸 99.7万 2,600万
ルリオン五反田 2012 51戸 127.4万 2,800万
藤和シティホームズ島津山西 1997 32戸 199.7万 14,990万
ザグラント五反田島津山 2020 7戸 150.4万 12,980万
レジェンド五反田 1980 38戸 184.1万 8,300万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 98.0万 96.5万 101.7万 95.7万 112.8万 135.1万 154.0万 152.7万
1DK - - 98.2万 102.5万 - - 156.3万 -
ー 86.6万 - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 6,200万 152.68万/㎡
2025年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 6,280万 150.97万/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,500万 156.26万/㎡
2025年12月 7〜8階 1DK 40㎡〜 6,500万 156.26万/㎡
2025年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 6,280万 154.65万/㎡
2024年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.5万/㎡
2024年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,700万 136.96万/㎡
2024年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 6,480万 155.7万/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.64万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 102.89万/㎡
2021年4月 3〜4階 1DK 40㎡〜 4,380万 105.29万/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.68万/㎡
2021年10月 3〜4階 1DK 40㎡〜 4,150万 99.76万/㎡
2020年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,280万 102.89万/㎡
2020年8月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,880万 100.24万/㎡
2020年1月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,998万 96.11万/㎡
2020年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,180万 100.49万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,860万 95.06万/㎡
2019年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.01万/㎡
2018年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.01万/㎡
2018年4月 5〜6階 ー 40㎡〜 3,450万 84.96万/㎡
2018年1月 5〜6階 ー 40㎡〜 3,580万 88.16万/㎡
2017年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.47万/㎡
2017年5月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,800万 90.92万/㎡
2017年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,340万 80.29万/㎡
2016年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,390万 81.5万/㎡
2015年10月 3〜4階 ー 40㎡〜 3,460万 83.14万/㎡
2014年3月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,780万 68.46万/㎡
2014年2月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,980万 73.39万/㎡
2014年2月 5〜6階 1DK 40㎡〜 2,980万 73.39万/㎡
2012年8月 5〜6階 1DK 40㎡〜 2,780万 66.83万/㎡
2012年6月 5〜6階 1DK 40㎡〜 2,980万 71.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額155,300円。1LDKなら月額155,300円が相場です。
ワンルーム
129,625円
113,000〜170,000円
1R
121,800円
113,000〜128,000円
1K
150,000円
125,000〜165,000円
1DK
155,385円
140,000〜180,000円
1LDK
155,300円
135,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
55件
15〜20万
70件
20〜30万
1件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,327円/㎡
2025年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,808円/㎡
2025年6月 3〜4階 1DK 40㎡〜 170,000円 4,086円/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,186円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 40㎡〜 170,000円 4,167円/㎡
2025年4月 7〜8階 1DK 40㎡〜 171,000円 4,111円/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 172,000円 4,133円/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,447円/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,243円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 40㎡〜 165,000円 3,966円/㎡
2025年11月 3〜4階 1DK 40㎡〜 180,000円 4,327円/㎡
2025年10月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 139,000円 4,541円/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,846円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,103円/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,694円/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,846円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 139,000円 4,541円/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,844円/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,846円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,896円/㎡
2023年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 113,000円 3,964円/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 163,000円 4,014円/㎡
2023年4月 1〜2階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,486円/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,606円/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,392円/㎡
2023年11月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,247円/㎡
2023年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,207円/㎡
2022年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 151,000円 3,901円/㎡
2022年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,793円/㎡
2022年6月 9〜10階 1K 30㎡〜 125,000円 4,006円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。