ハイツ五反田

東京都品川区東五反田1丁目19-8 | 築47年 | 31戸

推定相場

ハイツ五反田

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201720192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の59.2万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、7年間で34.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2021年には76,667円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518

代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・7件）で、平均2,010万円です。1LDKが最も高く平均4,047万円、1Rは平均2,010万円です。

7件

2,010万

1LDK

3件

4,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,010万	1,562万	3,940万
1LDK	3件	4,047万	3,898万	4,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.9万円で、1-5階（67.6万円）と比べて19.3万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.6万/㎡

7件

6-10階

86.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田1丁目19-8
築年月	1979-12（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	31戸
専有面積	15.42m² ～ 48.63m²
分譲会社	大志
施工会社	多田建設
管理会社	興栄商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ五反田	1979	31戸	79.5万	1,780万
レオ五反田辻ビル	1981	29戸	94.2万	2,580万
ラヴェーヌ	2004	60戸	152.7万	6,200万
竹田ビル	1975	10戸	97.8万	3,500万
五反田スカイハイツ	1974	46戸	91.6万	4,998万
日興パレス五反田	1979	13戸	43.8万	1,580万
ルリオン五反田	2012	51戸	127.4万	2,800万
レジェンド五反田	1980	38戸	184.1万	8,300万
ロワール島津山南	2003	37戸	114.6万	2,180万
ヴェルト五反田イースト	2004	71戸	99.7万	2,600万
コンシェリア五反田クロッシア	2017	50戸	176.2万	3,560万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024
1R	59.2万	79.8万	55.4万	59.8万	-	79.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	79.51万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	79.51万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.74万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.14万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.96万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	59.75万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	59.75万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	55.42万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	79.77万/㎡
2017年9月	低層	1R	45㎡〜	2,880万	59.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額76,545円。1Rなら月額69,200円が相場です。

ワンルーム

76,545円

60,000〜108,000円

69,200円

62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,832円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,215円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,548円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	4,916円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,322円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,402円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,966円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	5,060円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	5,205円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,215円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,138円/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	67,000円	3,322円/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	72,000円	3,570円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,718円/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,471円/㎡
2013年10月	高層	1R	20㎡〜	62,000円	2,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。