コンシェリア五反田クロッシア
東京都品川区東五反田2丁目7-5 | 築9年 | 50戸
賃料の推移
21万17万13万9万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,765〜99,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
153.8〜256.4万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 20.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・16件）で、平均11,040万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,248万円、1Kは平均3,925万円です。
１Ｋ
4,214万
10件
１ＬＤＫ
7,075万
8件
１ＬＫ
7,202万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,677万
2件
２ＬＤＫ
11,040万
16件
３ＬＤＫ
15,248万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,645万
2件
1K
3,925万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 4,214万 | 2,935万 | 6,826万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 7,075万 | 5,660万 | 9,000万 |
| １ＬＫ | 2件 | 7,202万 | 6,503万 | 7,900万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,677万 | 11,530万 | 11,823万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 11,040万 | 8,513万 | 15,370万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 15,248万 | 10,619万 | 20,920万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,645万 | 6,895万 | 8,395万 |
| 1K | 3件 | 3,925万 | 3,560万 | 4,196万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.19m² ～ 40.41m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩8分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩9分
大崎広小路駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア五反田クロッシア | 2017 | 50戸 | 176.2万 | 3,560万 |
| レジェンド五反田 | 1980 | 38戸 | 184.1万 | 8,300万 |
| ピロティ五反田 | 1970 | 55戸 | 121.9万 | 6,280万 |
| 東五反田レジデンス | 2009 | 18戸 | 181.1万 | 6,790万 |
| ロワール島津山南 | 2003 | 37戸 | 114.6万 | 2,180万 |
| ハイツ五反田 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| 日興パレス五反田 | 1979 | 13戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| レオ五反田辻ビル | 1981 | 29戸 | 94.2万 | 2,580万 |
| アクシルコート島津山南 | 2003 | 72戸 | 179.5万 | 9,980万 |
| ラヴェーヌ | 2004 | 60戸 | 152.7万 | 6,200万 |
| 竹田ビル | 1975 | 10戸 | 97.8万 | 3,500万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 170.8万 | 168.4万 | 176.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 3,560万 | 176.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 3,400万 | 168.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 3,450万 | 170.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額99,640円。
1K
94,500〜111,500円
99,640円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,780円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,879円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,854円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 5,027円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,520円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,099円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,448円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,928円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,522円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 5,077円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,928円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,520円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 5,077円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,780円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 5,027円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 5,025円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,928円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,928円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,827円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,780円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。