ピロティ五反田（築56年・㎡単価90.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2025年は118.9万/㎡へ、12年間で149.5%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には113,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

90.5〜110.7万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.545

代表面積 37.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・14件）で、平均3,529万円です。2LDKが最も高く平均5,155万円、1DKは平均2,922万円です。

1DK

7件

2,922万

1LDK

14件

3,529万

2DK

10件

3,213万

2LDK

2件

5,155万

3DK

3件

3,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	2,922万	2,784万	3,167万
1LDK	14件	3,529万	2,600万	4,233万
2DK	10件	3,213万	2,353万	3,986万
2LDK	2件	5,155万	4,030万	6,280万
3DK	3件	3,867万	3,575万	4,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（71.7万円）と比べて7.7万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

71.7万/㎡

6件

4-7階

72.1万/㎡

28件

8階以上

79.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田2丁目9-7
築年月	1970-07（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	25.06m² ～ 83.95m²
分譲会社	昭和建物
施工会社	長栄建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

日野学園

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピロティ五反田	1970	55戸	121.9万	6,280万
コンシェリア五反田クロッシア	2017	50戸	176.2万	3,560万
レジェンド五反田	1980	38戸	184.1万	8,300万
東五反田レジデンス	2009	18戸	181.1万	6,790万
ロワール島津山南	2003	37戸	114.6万	2,180万
アクシルコート島津山南	2003	72戸	179.5万	9,980万
ル・サンク大崎シティタワー	2007	254戸	327.4万	26,480万
ブランズタワー大崎	2027	-	-	-
パークタワーグランスカイ	2010	-	-	-
ハイツ五反田	1979	31戸	79.5万	1,780万
オリオ島津山	2004	24戸	110.4万	2,440万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	121.9万
1LDK	77.5万	85.5万	82.7万	71.2万	88.3万	81.6万	100.1万	-
2DK	63.0万	70.4万	61.3万	-	62.4万	71.2万	-	-
1DK	76.4万	67.3万	-	77.2万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	35㎡〜	4,180万	115.99万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	50㎡〜	6,280万	121.9万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,799万	100.14万/㎡
2023年4月	高層	2DK	35㎡〜	2,650万	71.24万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.64万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.55万/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,990万	53.47万/㎡
2022年3月	高層	2DK	35㎡〜	2,650万	71.24万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.1万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,650万	71.24万/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	77.17万/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	77.17万/㎡
2020年7月	中層	3DK	40㎡〜	3,300万	74.2万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.69万/㎡
2020年11月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	61.29万/㎡
2020年11月	中層	3DK	40㎡〜	3,300万	74.2万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	66.71万/㎡
2019年3月	中層	3DK	40㎡〜	2,800万	62.96万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	74.17万/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	67.29万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	85.46万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	77.42万/㎡
2018年4月	高層	1DK	25㎡〜	2,199万	76.36万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	77.51万/㎡
2018年2月	高層	1DK	25㎡〜	2,199万	76.12万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,490万	61.98万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,650万	65.96万/㎡
2018年1月	高層	1DK	25㎡〜	2,480万	85.85万/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	67.29万/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,450万	60.98万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.13万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	58.01万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	77.42万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.14万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,600万	40.2万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,600万	40.2万/㎡
2013年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	47.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額115,429円。2DKなら月額123,750円が相場です。

ワンルーム

122,400円

110,000〜129,000円

1DK

102,200円

98,000〜110,000円

1LDK

115,429円

98,000〜125,000円

2DK

123,750円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

22件

15〜20万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,579円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,232円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,378円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	3,790円/㎡
2022年8月	低層	2K	35㎡〜	108,000円	2,755円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,061円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,569円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,753円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,146円/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,887円/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,887円/㎡
2021年10月	高層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,579円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,086円/㎡
2020年8月	中層	3DK	40㎡〜	150,000円	3,372円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,061円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,360円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	3,790円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	3,790円/㎡
2019年12月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,241円/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,395円/㎡
2018年9月	中層	3K	40㎡〜	139,000円	3,125円/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,887円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,358円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,146円/㎡
2015年6月	低層	1R	30㎡〜	115,000円	3,378円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。