ル・サンク大崎シティタワー

東京都品川区大崎1丁目1-1 | 築19年 | 254戸

推定相場

ル・サンク大崎シティタワー

売買㎡単価の推移

370万290万210万130万50万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95.5万/㎡から2026年は316.7万/㎡へ、17年間で231.4%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

59万47万35万23万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の290,778円から2025年には390,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・65件）で、平均12,013万円です。3LDKが最も高く平均18,681万円、1LDKは平均8,715万円です。

1LDK

14件

8,715万

2LDK

65件

12,013万

2SLDK

6件

13,553万

3LDK

27件

18,681万

3SLDK

5件

14,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	8,715万	6,727万	19,104万
2LDK	65件	12,013万	6,941万	18,867万
2SLDK	6件	13,553万	9,542万	15,509万
3LDK	27件	18,681万	11,755万	34,313万
3SLDK	5件	14,116万	11,963万	15,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は155.1万円で、1-5階（127.3万円）と比べて27.8万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

127.3万/㎡

11件

6-10階

136.6万/㎡

32件

11-20階

138万/㎡

51件

21階以上

155.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +27.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大崎1丁目1-1
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付27階建
総戸数	254戸
専有面積	42.15m² ～ 141.08m²
分譲会社	住友不動産 NIPPOコーポレーション
施工会社	清水建設 NIPPOコーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立芳水小学校

中学校

区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク大崎シティタワー	2007	254戸	327.4万	26,480万
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万
パレステュディオ五反田駅前	2004	45戸	152.0万	3,200万
ピロティ五反田	1970	55戸	121.9万	6,280万
コンシェリア五反田クロッシア	2017	50戸	176.2万	3,560万
レジェンド五反田	1980	38戸	184.1万	8,300万
サニーコーポ大崎	1974	29戸	57.8万	2,400万
スカイコート品川大崎	2008	46戸	150.7万	3,150万
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万
セジョリ大崎	2009	25戸	138.2万	2,940万
東五反田レジデンス	2009	18戸	181.1万	6,790万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が44件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

47件

1億以上

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	130.8万	139.2万	140.1万	166.4万	-	231.3万	270.0万	316.7万
2LDK	118.1万	127.1万	144.9万	151.0万	198.2万	241.2万	238.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	228.2万	-
1LDK	-	128.9万	135.8万	-	151.6万	-	-	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	26,480万	327.4万/㎡
2026年2月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	26,480万	327.4万/㎡
2026年1月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	27,880万	295.16万/㎡
2025年9月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	16,300万	263.67万/㎡
2025年9月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	25,900万	274.19万/㎡
2025年7月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	17,200万	278.23万/㎡
2025年6月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	26,380万	292.37万/㎡
2025年6月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	16,500万	230.55万/㎡
2025年4月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	12,800万	207.06万/㎡
2025年4月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	23,000万	243.49万/㎡
2025年2月	7〜12階	2SLDK	60㎡〜	13,800万	228.18万/㎡
2025年2月	25〜27階	2LDK	70㎡〜	16,500万	235.69万/㎡
2025年11月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	15,500万	216.58万/㎡
2024年7月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	21,980万	232.7万/㎡
2024年4月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	20,500万	227.2万/㎡
2024年3月	25〜27階	3LDK	140㎡〜	33,000万	233.92万/㎡
2024年11月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	17,990万	241.19万/㎡
2023年7月	25〜27階	2LDK	85㎡〜	16,980万	198.18万/㎡
2023年11月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	7,700万	151.61万/㎡
2022年8月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	13,980万	163.44万/㎡
2022年6月	25〜27階	2LDK	85㎡〜	13,190万	153.95万/㎡
2022年5月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	9,980万	148.08万/㎡
2022年4月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	14,480万	169.28万/㎡
2021年8月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	11,800万	158.29万/㎡
2021年6月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	9,980万	133.88万/㎡
2021年5月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	11,800万	137.73万/㎡
2021年4月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	6,380万	130.96万/㎡
2021年4月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	10,480万	140.51万/㎡
2021年4月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	10,800万	135.91万/㎡
2021年3月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	10,800万	135.91万/㎡
2021年3月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	11,800万	148.49万/㎡
2021年12月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	11,300万	151.58万/㎡
2021年10月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	10,980万	147.29万/㎡
2021年10月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	6,850万	140.6万/㎡
2020年8月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	7,960万	125.3万/㎡
2020年8月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	7,580万	115.2万/㎡
2020年6月	25〜27階	2LDK	85㎡〜	11,500万	134.22万/㎡
2020年5月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.62万/㎡
2020年3月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	10,900万	120.81万/㎡
2020年1月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	8,380万	127.36万/㎡
2020年12月	25〜27階	3LDK	90㎡〜	14,800万	157.65万/㎡
2020年11月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	6,280万	128.91万/㎡
2020年11月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	8,880万	134.96万/㎡
2019年9月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	11,800万	130.78万/㎡
2019年7月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	8,380万	127.36万/㎡
2019年7月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	7,980万	121.28万/㎡
2019年6月	7〜12階	2LDK	45㎡〜	5,480万	113.89万/㎡
2019年5月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	7,680万	116.72万/㎡
2019年4月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	7,680万	116.72万/㎡
2019年2月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	7,980万	121.28万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額292,677円。3LDKなら月額410,000円が相場です。

1LDK

211,947円

168,000〜250,000円

2LDK

292,677円

210,000〜400,000円

3LDK

410,000円

290,000〜530,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

31件

30万以上

19件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	19〜24階	3LDK	105㎡〜	530,000円	5,008円/㎡
2025年5月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,574円/㎡
2024年2月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,668円/㎡
2024年2月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,331円/㎡
2023年6月	7〜12階	ワンルーム	35㎡〜	170,000円	4,470円/㎡
2023年5月	7〜12階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,219円/㎡
2022年7月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,607円/㎡
2022年5月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	338,000円	4,723円/㎡
2022年5月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,630円/㎡
2022年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	350,000円	4,890円/㎡
2021年7月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	365,000円	4,260円/㎡
2021年5月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	289,000円	4,392円/㎡
2021年5月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,154円/㎡
2021年2月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	350,000円	4,692円/㎡
2021年12月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	190,000円	3,949円/㎡
2021年11月	1〜6階	3LDK	85㎡〜	430,000円	5,027円/㎡
2021年10月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,418円/㎡
2020年9月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,553円/㎡
2020年6月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,516円/㎡
2020年11月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,475円/㎡
2019年9月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,475円/㎡
2019年8月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,676円/㎡
2019年7月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,857円/㎡
2019年7月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,080円/㎡
2019年3月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,451円/㎡
2018年4月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,607円/㎡
2018年11月	19〜24階	3LDK	105㎡〜	490,000円	4,630円/㎡
2017年7月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,607円/㎡
2017年1月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,208円/㎡
2017年1月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,208円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。