ダイナフォート品川大崎

東京都品川区大崎5丁目5-20 | 築24年 | 23戸

推定相場

ダイナフォート品川大崎

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092011201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.5万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、16年間で38.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,500〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

94.5〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,894万円です。1 Kが最も高く平均2,977万円、1Kは平均2,894万円です。

10件

2,894万

1 K

3件

2,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,894万	2,550万	3,393万
1 K	3件	2,977万	2,436万	3,575万

階数別の㎡単価

1-3階

112.7万/㎡

4件

4-7階

88.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区大崎5丁目5-20
築年月	2002-01（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	22.61m² ～ 25.76m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩2分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万
サニーコーポ大崎	1974	29戸	57.8万	2,400万
ウィン第２五反田ビル	1993	6戸	113.2万	10,500万
スカイコート品川大崎	2008	46戸	150.7万	3,150万
タキゲンビル	1982	124戸	76.9万	1,900万
リビオ五反田プラグマGタワー	2005	-	-	-
パークハウスオー・タワー	2006	154戸	173.4万	8,780万
ル・サンク大崎シティタワー	2007	254戸	327.4万	26,480万
グリーンプラザ五反田第2	1984	201戸	149.8万	6,980万
NK五反田コータース	1971	-	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2018	2021	2023	2024	2025
1K	-	-	71.4万	92.0万	108.0万	102.6万	117.7万	112.8万
1 K	71.4万	70.1万	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	2,550万	112.79万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	2,790万	122.27万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	113.06万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,320万	102.61万/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	107.92万/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	107.92万/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	108.18万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	92.03万/㎡
2014年4月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	69.24万/㎡
2014年4月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	73.62万/㎡
2011年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	70.12万/㎡
2010年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,630万	71.43万/㎡
2009年9月	中層	1 K	25㎡〜	2,100万	81.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,354円。

88,354円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

39件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,261円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,295円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,840円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,416円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,287円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,028円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,759円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,804円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,416円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,769円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,812円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,988円/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,295円/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,990円/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,812円/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,593円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。