グリーンプラザ五反田第2

東京都品川区大崎5丁目8-5 | 築42年 | 201戸

推定相場

グリーンプラザ五反田第2

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.6万/㎡から2025年は134.5万/㎡へ、11年間で125.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,167円から2024年には125,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・34件）で、平均6,295万円です。3LDKが最も高く平均6,941万円、1LDKは平均4,707万円です。

1SLDK

5件

5,470万

1LDK

10件

4,707万

2DK

8件

4,875万

2SDK

2件

5,284万

2LDK

34件

6,295万

3DK

9件

5,594万

3LDK

8件

6,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	5,470万	4,554万	6,238万
1LDK	10件	4,707万	3,519万	5,770万
2DK	8件	4,875万	3,528万	7,680万
2SDK	2件	5,284万	5,284万	5,284万
2LDK	34件	6,295万	4,616万	8,773万
3DK	9件	5,594万	4,940万	7,600万
3LDK	8件	6,941万	5,401万	7,980万

階数別の㎡単価

1-5階

92.9万/㎡

25件

6-10階

104.6万/㎡

19件

11-20階

83万/㎡

33件

物件概要

所在地	東京都品川区大崎5丁目8-5
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	201戸
専有面積	39.60m² ～ 67.00m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩4分

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンプラザ五反田第2	1984	201戸	149.8万	6,980万
ラフィネ大崎	1997	71戸	180.8万	9,790万
セジョリ大崎	2009	25戸	138.2万	2,940万
スカイコート品川大崎	2008	46戸	150.7万	3,150万
ルミネ五反田第２	1984	109戸	88.4万	2,200万
パークハウスオー・タワー	2006	154戸	173.4万	8,780万
サニーコーポ大崎	1974	29戸	57.8万	2,400万
パラスト大崎	1981	36戸	119.4万	4,280万
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万
ダイアパレス大崎	1979	13戸	83.3万	3,980万
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	80.6万	93.4万	84.3万	107.0万	103.0万	120.2万	104.2万
3LDK	74.6万	66.9万	-	-	-	-	119.1万	119.1万
2DK	-	81.5万	90.4万	95.4万	-	-	-	164.8万
1SLDK	-	-	-	-	103.0万	103.0万	105.2万	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.18万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,980万	119.11万/㎡
2025年12月	10〜12階	1SDK	45㎡〜	6,980万	149.79万/㎡
2025年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	7,680万	164.81万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,500万	124.94万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,700万	122.32万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,800万	113.28万/㎡
2024年7月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	5,999万	121.56万/㎡
2024年5月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,380万	88.76万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,780万	109.47万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,880万	126.18万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,680万	114.89万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,980万	128.33万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,798万	102.97万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,798万	102.97万/㎡
2022年4月	1〜3階	3DK	65㎡〜	6,480万	96.72万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,999万	113.97万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	4,999万	94.97万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,400万	94.42万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,980万	113.61万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,780万	101.2万/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,798万	102.97万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,480万	111.65万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,650万	84.33万/㎡
2020年6月	13〜14階	2DK	35㎡〜	3,780万	95.41万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,650万	84.33万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SDK	45㎡〜	4,380万	88.6万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SDK	45㎡〜	4,380万	88.6万/㎡
2019年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	3,900万	74.09万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,600万	93.05万/㎡
2019年8月	10〜12階	3DK	50㎡〜	3,900万	74.09万/㎡
2019年8月	13〜14階	2DK	35㎡〜	3,580万	90.36万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,650万	84.33万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.32万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.32万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,100万	96.6万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,650万	84.33万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.32万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,180万	98.41万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,700万	95.07万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,280万	93.74万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.07万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,780万	96.69万/㎡
2019年2月	13〜14階	2DK	35㎡〜	3,580万	90.36万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	96.72万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,580万	92.64万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,555万	93.65万/㎡
2018年9月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,980万	80.51万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	87.84万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	87.84万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額127,932円。3LDKなら月額186,667円が相場です。

1SDK

135,000円

130,000〜140,000円

1SLDK

169,000円

169,000〜169,000円

1LDK

107,000円

95,000〜119,000円

2DK

127,932円

100,000〜150,000円

2SDK

142,500円

135,000〜150,000円

2LDK

164,350円

150,000〜190,000円

3DK

143,000円

130,000〜165,000円

3LDK

186,667円

185,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

75件

15〜20万

29件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,157円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	108,000円	2,726円/㎡
2023年8月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	169,000円	3,627円/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,155円/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,155円/㎡
2023年5月	1〜3階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,155円/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,281円/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	133,000円	3,357円/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,135円/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,029円/㎡
2022年8月	13〜14階	2DK	35㎡〜	140,000円	3,534円/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	123,000円	3,105円/㎡
2022年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	119,000円	3,004円/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,281円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,609円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,514円/㎡
2022年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	150,000円	3,786円/㎡
2022年3月	10〜12階	2DK	35㎡〜	133,000円	3,357円/㎡
2022年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,155円/㎡
2022年2月	13〜14階	2DK	35㎡〜	140,000円	3,534円/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,030円/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,850円/㎡
2022年1月	10〜12階	2DK	35㎡〜	133,000円	3,357円/㎡
2022年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,281円/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	35㎡〜	124,000円	3,130円/㎡
2022年11月	1〜3階	3DK	45㎡〜	130,000円	2,790円/㎡
2022年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	140,000円	2,660円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,514円/㎡
2021年7月	10〜12階	2DK	35㎡〜	133,000円	3,357円/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,155円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。