パークハウスオー・タワー

東京都品川区大崎3丁目1-1 | 築20年 | 154戸

推定相場

パークハウスオー・タワー

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.6万/㎡から2025年は169.9万/㎡へ、16年間で98.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万38万29万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の191,250円から2026年には315,000円へ、64.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・70件）で、平均8,083万円です。3LDKが最も高く平均13,631万円、1Rは平均7,169万円です。

2件

7,169万

1LDK

70件

8,083万

2LDK

50件

10,049万

2SLDK

2件

9,646万

3LDK

19件

13,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	7,169万	6,351万	7,986万
1LDK	70件	8,083万	6,490万	11,119万
2LDK	50件	10,049万	7,189万	14,280万
2SLDK	2件	9,646万	9,640万	9,651万
3LDK	19件	13,631万	8,864万	23,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.0万円で、1-5階（97.6万円）と比べて14.4万円（+14.8%）高くなっています。

1-5階

97.6万/㎡

54件

6-10階

101.3万/㎡

45件

11-20階

112万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大崎3丁目1-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	154戸
専有面積	50.11m² ～ 124.37m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩2分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩4分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウスオー・タワー	2006	154戸	173.4万	8,780万
ルミネ五反田第２	1984	109戸	88.4万	2,200万
スカイコート品川大崎	2008	46戸	150.7万	3,150万
グリーンプラザ五反田第2	1984	201戸	149.8万	6,980万
サニーコーポ大崎	1974	29戸	57.8万	2,400万
ラフィネ大崎	1997	71戸	180.8万	9,790万
セジョリ大崎	2009	25戸	138.2万	2,940万
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万
ウィン第２五反田ビル	1993	6戸	113.2万	10,500万
パラスト大崎	1981	36戸	119.4万	4,280万

売買データ分析（147件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が40件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

69件

7,000万〜1億

40件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	102.6万	104.8万	104.9万	122.1万	126.3万	131.3万	153.9万	164.8万
2LDK	103.1万	111.5万	110.9万	115.1万	119.9万	147.6万	173.9万	200.7万
1R	-	-	-	-	-	-	144.7万	-
3LDK	-	97.7万	-	110.0万	-	-	-	-

全 147 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	8,480万	163.87万/㎡
2025年7月	17〜20階	2LDK	70㎡〜	14,280万	200.65万/㎡
2025年6月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	8,180万	158.07万/㎡
2025年4月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	8,180万	158.07万/㎡
2025年1月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	8,380万	161.94万/㎡
2025年12月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	8,780万	173.39万/㎡
2025年10月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	8,780万	173.39万/㎡
2024年4月	17〜20階	1R	50㎡〜	7,680万	144.69万/㎡
2024年2月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	7,480万	144.55万/㎡
2024年12月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	8,670万	171.21万/㎡
2024年11月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	8,470万	167.26万/㎡
2024年10月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	7,850万	155.02万/㎡
2024年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	11,300万	173.9万/㎡
2024年10月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	6,980万	131.5万/㎡
2023年9月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	7,200万	135.65万/㎡
2023年8月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	7,480万	144.55万/㎡
2023年4月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	6,980万	134.88万/㎡
2023年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	8,000万	125.67万/㎡
2023年3月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	6,200万	119.81万/㎡
2023年1月	17〜20階	1LDK	70㎡〜	8,650万	121.55万/㎡
2023年12月	9〜12階	1SLDK	70㎡〜	10,500万	146.71万/㎡
2023年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	10,980万	154.28万/㎡
2023年10月	17〜20階	2LDK	70㎡〜	11,580万	162.71万/㎡
2022年8月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	6,490万	122.27万/㎡
2022年7月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	8,490万	119.3万/㎡
2022年6月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	6,780万	127.74万/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	8,580万	120.56万/㎡
2022年12月	17〜20階	1LDK	70㎡〜	9,480万	133.21万/㎡
2022年10月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	6,480万	122.08万/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	8,500万	105.36万/㎡
2021年5月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	6,480万	122.08万/㎡
2021年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	8,400万	114.66万/㎡
2021年12月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	8,190万	115.08万/㎡
2020年7月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	5,670万	102.93万/㎡
2020年6月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	5,380万	103.97万/㎡
2020年4月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	5,680万	103.11万/㎡
2020年3月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	5,580万	110.19万/㎡
2020年3月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	8,000万	100.58万/㎡
2020年2月	17〜20階	2LDK	70㎡〜	7,980万	111.5万/㎡
2020年1月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	5,680万	103.11万/㎡
2020年12月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	5,480万	105.9万/㎡
2020年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	6,980万	109.65万/㎡
2020年10月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	7,980万	111.5万/㎡
2019年7月	9〜12階	1LDK	70㎡〜	7,480万	104.52万/㎡
2019年7月	17〜20階	1LDK	70㎡〜	7,380万	103.7万/㎡
2019年7月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	5,680万	103.11万/㎡
2019年6月	9〜12階	1LDK	70㎡〜	7,680万	107.31万/㎡
2019年5月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	5,380万	101.36万/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	7,880万	97.68万/㎡
2019年2月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	5,980万	108.55万/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額193,613円。3LDKなら月額368,000円が相場です。

1LDK

193,613円

169,000〜270,000円

2LDK

245,063円

200,000〜360,000円

3LDK

368,000円

290,000〜430,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

64件

20〜30万

32件

30万以上

5件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	270,000円	5,332円/㎡
2026年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	360,000円	5,030円/㎡
2025年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,163円/㎡
2025年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,320円/㎡
2025年6月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,541円/㎡
2025年4月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	208,000円	4,019円/㎡
2024年9月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	208,000円	4,019円/㎡
2024年8月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,345円/㎡
2024年5月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,145円/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	305,000円	3,945円/㎡
2024年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,456円/㎡
2024年10月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,851円/㎡
2023年5月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	202,000円	3,903円/㎡
2023年4月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,058円/㎡
2023年3月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,251円/㎡
2023年2月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	228,000円	4,296円/㎡
2023年1月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,638円/㎡
2023年10月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,910円/㎡
2023年10月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,910円/㎡
2022年8月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,671円/㎡
2022年8月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,826円/㎡
2022年6月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	400,000円	4,067円/㎡
2022年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,320円/㎡
2021年8月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	415,000円	4,219円/㎡
2021年8月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,826円/㎡
2021年8月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,830円/㎡
2021年7月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,554円/㎡
2021年7月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	430,000円	4,372円/㎡
2021年6月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	187,000円	3,617円/㎡
2021年6月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	187,000円	3,614円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。