ラフィネ大崎

東京都品川区大崎5丁目9-3 | 築29年 | 71戸

推定相場

ラフィネ大崎

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の83.1万/㎡から2025年は164.2万/㎡へ、8年間で97.5%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,500円から2025年には198,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・44件）で、平均7,292万円です。2SLDKが最も高く平均8,818万円、2LDKは平均7,292万円です。

2LDK

44件

7,292万

2SLDK

7件

8,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	44件	7,292万	5,284万	9,790万
2SLDK	7件	8,818万	8,451万	9,057万

階数別の㎡単価

1-3階

109.3万/㎡

17件

4-7階

112.3万/㎡

6件

8階以上

105.7万/㎡

28件

物件概要

所在地	東京都品川区大崎5丁目9-3
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	71戸
専有面積	37.69m² ～ 61.84m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	戸田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネ大崎	1997	71戸	180.8万	9,790万
セジョリ大崎	2009	25戸	138.2万	2,940万
グリーンプラザ五反田第2	1984	201戸	149.8万	6,980万
スカイコート品川大崎	2008	46戸	150.7万	3,150万
ルミネ五反田第２	1984	109戸	88.4万	2,200万
パラスト大崎	1981	36戸	119.4万	4,280万
パークハウスオー・タワー	2006	154戸	173.4万	8,780万
サニーコーポ大崎	1974	29戸	57.8万	2,400万
ダイアパレス大崎	1979	13戸	83.3万	3,980万
パークハイツ大崎	1981	34戸	108.3万	4,500万
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	78.6万	73.6万	73.1万	110.4万	111.6万	107.8万	120.2万	164.2万
2SLDK	-	-	-	117.9万	-	-	137.5万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,790万	180.77万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,990万	147.53万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,200万	120.15万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	8,500万	137.46万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,490万	108.3万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,890万	111.42万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,780万	96.45万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,390万	119.56万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,190万	103.29万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	108.13万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,390万	106.63万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,590万	109.97万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,790万	113.3万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,590万	123.3万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,490万	108.92万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,490万	108.3万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,790万	113.3万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,290万	104.96万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,590万	110.59万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,590万	109.97万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,990万	113.04万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,190万	115.81万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,890万	115.63万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,390万	106.63万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,490万	121.43万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,390万	106.63万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,190万	116.27万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,190万	114.3万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	7,180万	116.11万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,190万	116.27万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,190万	114.3万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,590万	109.97万/㎡
2021年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	7,280万	118.45万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.1万/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	7,280万	117.73万/㎡
2021年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	7,480万	121.04万/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	7,480万	120.96万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,590万	109.97万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	112.88万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,890万	114.97万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,190万	114.3万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.09万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,520万	73.1万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.09万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	74.76万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,700万	76.01万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.1万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,150万	83.28万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,700万	76.01万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	74.76万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額170,754円。2LDKなら月額170,754円が相場です。

1LDK

129,000円

128,000〜130,000円

2DK

182,200円

176,000〜188,400円

2LDK

170,754円

141,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

115件

20〜30万

4件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,304円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,004円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,004円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,911円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,911円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,004円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,670円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,324円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,034円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,004円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,034円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	186,000円	3,008円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,324円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,920円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,950円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,950円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,830円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,911円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,231円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,950円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	255,000円	4,124円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,830円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,920円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,837円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,040円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,004円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,287円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,471円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	193,000円	3,563円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,254円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。