スカイコート品川大崎

東京都品川区大崎5丁目7-3 | 築18年 | 46戸

推定相場

スカイコート品川大崎

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

20132015201620172026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の105.9万/㎡から2026年は150.7万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,100円から2025年には103,271円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・73件）で、平均13,181万円です。４ＬＤＫが最も高く平均23,876万円、１Ｋは平均2,821万円です。

２ＬＤＫ

73件

13,181万

３ＬＤＫ

45件

18,896万

１ＬＤＫ

44件

8,024万

４ＬＤＫ

3件

23,876万

１Ｋ

10件

2,821万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

13,117万

１ＤＫ

6件

7,355万

２ＤＫ

3件

10,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	73件	13,181万	6,100万	27,035万
３ＬＤＫ	45件	18,896万	7,700万	34,200万
１ＬＤＫ	44件	8,024万	4,926万	13,340万
４ＬＤＫ	3件	23,876万	8,400万	54,286万
１Ｋ	10件	2,821万	1,778万	3,547万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	13,117万	12,160万	14,074万
１ＤＫ	6件	7,355万	5,449万	9,796万
２ＤＫ	3件	10,612万	9,512万	12,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.9万円で、1-3階（118.4万円）と比べて2.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

118.4万/㎡

5件

4-7階

120.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大崎5丁目7-3
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	20.90m² ～ 21.73m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	石黒建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩3分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩4分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート品川大崎	2008	46戸	150.7万	3,150万
サニーコーポ大崎	1974	29戸	57.8万	2,400万
グリーンプラザ五反田第2	1984	201戸	149.8万	6,980万
セジョリ大崎	2009	25戸	138.2万	2,940万
パークハウスオー・タワー	2006	154戸	173.4万	8,780万
ラフィネ大崎	1997	71戸	180.8万	9,790万
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万
ルミネ五反田第２	1984	109戸	88.4万	2,200万
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万
ル・サンク大崎シティタワー	2007	254戸	327.4万	26,480万
ウィン第２五反田ビル	1993	6戸	113.2万	10,500万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2026
1K	-	119.6万	117.3万	-	150.7万
1R	105.8万	114.1万	-	109.5万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	3,150万	150.72万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	2,380万	109.53万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	2,470万	117.34万/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	114.13万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	113.07万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,570万	122.09万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	2,550万	121.14万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	2,570万	122.09万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	2,300万	105.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額98,074円。1Kなら月額98,074円が相場です。

ワンルーム

103,618円

85,000〜122,000円

96,000円

92,000〜100,000円

98,074円

77,500〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

107件

10〜15万

131件

全 243 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	93,800円	4,488円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	115,000円	5,292円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	122,000円	5,614円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	95,300円	4,744円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	92,800円	4,440円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	95,300円	4,560円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	90,800円	4,345円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,062円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	111,000円	5,311円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	117,000円	5,384円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,694円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	112,000円	5,154円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	116,000円	5,511円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	92,800円	4,419円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	92,800円	4,440円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,263円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,163円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,750円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	95,300円	4,560円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	93,300円	4,464円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	101,000円	4,832円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,602円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,832円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	4,924円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,750円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,832円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,306円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	91,800円	4,361円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	91,800円	4,392円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	92,300円	4,416円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。