スカイコート品川大崎
東京都品川区大崎5丁目7-3 | 築18年 | 46戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20132015201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の105.9万/㎡から2026年は150.7万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,100円から2025年には103,271円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 21.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・72件）で、平均13,243万円です。４ＬＤＫが最も高く平均24,047万円、１Ｋは平均2,841万円です。
２ＬＤＫ
13,243万
72件
１ＬＤＫ
8,046万
44件
３ＬＤＫ
19,655万
47件
４ＬＤＫ
24,047万
3件
１Ｋ
2,841万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,223万
2件
１ＤＫ
7,415万
6件
２ＤＫ
10,698万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 72件 | 13,243万 | 6,833万 | 27,254万 |
| １ＬＤＫ | 44件 | 8,046万 | 4,966万 | 13,448万 |
| ３ＬＤＫ | 47件 | 19,655万 | 7,700万 | 34,477万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 24,047万 | 8,400万 | 54,725万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,841万 | 1,792万 | 3,575万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,223万 | 12,258万 | 14,188万 |
| １ＤＫ | 6件 | 7,415万 | 5,493万 | 9,875万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 10,698万 | 9,589万 | 12,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.9万円で、1-3階（118.4万円）と比べて2.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
118.4万/㎡
4-7階
4件
120.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 21.73m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
大崎広小路駅
東急池上線
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大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川大崎 | 2008 | 46戸 | 150.7万 | 3,150万 |
| サニーコーポ大崎 | 1974 | 29戸 | 57.8万 | 2,400万 |
| グリーンプラザ五反田第2 | 1984 | 201戸 | 149.8万 | 6,980万 |
| セジョリ大崎 | 2009 | 25戸 | 138.2万 | 2,940万 |
| パークハウスオー・タワー | 2006 | 154戸 | 173.4万 | 8,780万 |
| ラフィネ大崎 | 1997 | 71戸 | 180.8万 | 9,790万 |
| 五反田スカイマンション | 1981 | 53戸 | 121.5万 | 6,480万 |
| ルミネ五反田第２ | 1984 | 109戸 | 88.4万 | 2,200万 |
| ダイナフォート品川大崎 | 2002 | 23戸 | 112.8万 | 2,550万 |
| NK五反田コータース | 1971 | - | - | - |
| ル・サンク大崎シティタワー | 2007 | 254戸 | 327.4万 | 26,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 119.6万 | 117.3万 | - | 150.7万 |
| 1R | 105.8万 | 114.1万 | - | 109.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 150.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 117.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 122.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 121.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 122.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額98,074円。1Kなら月額98,074円が相場です。
ワンルーム
85,000〜122,000円
103,618円
1R
92,000〜100,000円
96,000円
1K
77,500〜119,000円
98,074円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
107件
10〜15万
131件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,800円 | 4,488円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,292円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,614円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,300円 | 4,744円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,800円 | 4,440円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,300円 | 4,560円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,800円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,062円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,311円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,384円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,154円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,511円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,800円 | 4,419円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,800円 | 4,440円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,300円 | 4,560円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,300円 | 4,464円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,924円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,800円 | 4,361円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,800円 | 4,392円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,300円 | 4,416円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。