五反田スカイマンション

東京都品川区大崎5丁目5-3 | 築45年 | 53戸

推定相場

五反田スカイマンション

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2026年は121.5万/㎡へ、12年間で131.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万

201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均5,429万円です。3DKが最も高く平均5,547万円、1DKは平均3,320万円です。

1DK

12件

3,320万

2LDK

13件

5,429万

3DK

6件

5,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	3,320万	2,891万	3,631万
2LDK	13件	5,429万	4,150万	6,480万
3DK	6件	5,547万	5,163万	5,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（76.4万円）と比べて3.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.4万/㎡

4件

4-7階

80.8万/㎡

21件

8階以上

79.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大崎5丁目5-3
築年月	1981年7月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	35.73m² ～ 56.53m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	日興不動産葵建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩3分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩6分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万
サニーコーポ大崎	1974	29戸	57.8万	2,400万
ル・サンク大崎シティタワー	2007	254戸	327.4万	26,480万
スカイコート品川大崎	2008	46戸	150.7万	3,150万
パレステュディオ五反田駅前	2004	45戸	152.0万	3,200万
セジョリ大崎	2009	25戸	138.2万	2,940万
グリーンプラザ五反田第2	1984	201戸	149.8万	6,980万
ウィン第２五反田ビル	1993	6戸	113.2万	10,500万
パークハウスオー・タワー	2006	154戸	173.4万	8,780万
ラフィネ大崎	1997	71戸	180.8万	9,790万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	80.2万	97.3万	91.7万	-	106.8万	-	-	121.5万
1DK	-	80.6万	-	74.9万	74.9万	87.5万	88.9万	-
3DK	81.5万	80.2万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,480万	121.47万/㎡
2025年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,180万	88.86万/㎡
2024年6月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,480万	97.24万/㎡
2024年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,780万	77.68万/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,680万	74.89万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,698万	106.81万/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,680万	74.89万/㎡
2022年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,680万	74.89万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,890万	91.66万/㎡
2020年8月	7〜8階	3DK	50㎡〜	4,280万	80.23万/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,780万	77.68万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,190万	97.29万/㎡
2020年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,990万	83.55万/㎡
2020年10月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	5,190万	97.29万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.23万/㎡
2019年1月	5〜6階	3DK	50㎡〜	4,380万	82.1万/㎡
2019年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	4,280万	80.23万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.23万/㎡
2019年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	4,380万	82.1万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.07万/㎡
2018年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,780万	77.68万/㎡
2018年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	4,680万	87.73万/㎡
2018年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,480万	69.3万/㎡
2018年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	4,480万	83.98万/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.74万/㎡
2016年2月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,580万	72.21万/㎡
2016年1月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,580万	72.09万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.61万/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,390万	82.29万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.49万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.49万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額150,000円。

1DK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜2階	1DK	35㎡〜	150,000円	4,191円/㎡
2020年7月	1〜2階	1DK	35㎡〜	150,000円	4,191円/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,804円/㎡
2015年3月	3〜4階	3K	50㎡〜	145,000円	2,718円/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。