パレステュディオ五反田駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

200920102013201420162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2023年は152万/㎡へ、14年間で77.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では76.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,833円から2025年には96,600円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・6件）で、平均3,144万円です。1Kが最も高く平均3,340万円、1 Kは平均3,144万円です。

1K

3件

3,340万

1 K

6件

3,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,340万	2,982万	3,556万
1 K	6件	3,144万	2,816万	3,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.1万円で、1-3階（91.8万円）と比べて21.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

91.8万/㎡

3件

4-7階

84.6万/㎡

4件

8階以上

113.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田2丁目1-8
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	21.05m² ～ 21.47m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	多田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ五反田駅前	2004	45戸	152.0万	3,200万
ル・サンク大崎シティタワー	2007	254戸	327.4万	26,480万
レジェンド五反田	1980	38戸	184.1万	8,300万
コンシェリア五反田クロッシア	2017	50戸	176.2万	3,560万
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万
日興パレス五反田	1979	13戸	43.8万	1,580万
秀和五反田駅前レジデンス	1979	159戸	136.3万	4,499万
ピロティ五反田	1970	55戸	121.9万	6,280万
パレステュディオ五反田ステーションフロント	2005	113戸	197.9万	4,480万
レオ五反田辻ビル	1981	29戸	94.2万	2,580万
ハイツ五反田	1979	31戸	79.5万	1,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2016	2023
1K	-	-	87.9万	86.2万	-	152.0万
1 K	85.5万	93.7万	83.5万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,200万	152.02万/㎡
2016年10月	1〜3階	ー	20㎡〜	2,180万	103.57万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	86.17万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	87.89万/㎡
2013年5月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,690万	80.29万/㎡
2013年4月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,780万	84.57万/㎡
2013年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,800万	85.52万/㎡
2010年6月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,900万	88.5万/㎡
2010年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,080万	98.82万/㎡
2009年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,800万	85.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,610円。

1K

90,610円

75,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

106件

10〜15万

19件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,321円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,378円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,513円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,285円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,133円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,513円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,655円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,038円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,655円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,157円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,192円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,466円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,192円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,086円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,038円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,988円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,655円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	5,226円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,893円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,052円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,750円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,133円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,192円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,038円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,276円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,371円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,466円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,133円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,959円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。