パレステュディオ五反田駅前
東京都品川区東五反田2丁目1-8 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
200920102013201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2023年は152万/㎡へ、14年間で77.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では76.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,833円から2025年には96,600円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 21.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・6件）で、平均3,169万円です。1Kが最も高く平均3,368万円、1 Kは平均3,169万円です。
1K
3,368万
3件
1 K
3,169万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,368万 | 3,007万 | 3,584万 |
| 1 K | 6件 | 3,169万 | 2,839万 | 3,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.1万円で、1-3階（91.8万円）と比べて21.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
91.8万/㎡
4-7階
4件
84.6万/㎡
8階以上
3件
113.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 21.05m² ～ 21.47m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩9分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ五反田駅前 | 2004 | 45戸 | 152.0万 | 3,200万 |
| ル・サンク大崎シティタワー | 2007 | 254戸 | 327.4万 | 26,480万 |
| リビオ五反田プラグマGタワー | 2005 | - | - | - |
| レジェンド五反田 | 1980 | 38戸 | 184.1万 | 8,300万 |
| コンシェリア五反田クロッシア | 2017 | 50戸 | 176.2万 | 3,560万 |
| 五反田スカイマンション | 1981 | 53戸 | 121.5万 | 6,480万 |
| 日興パレス五反田 | 1979 | 13戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| 秀和五反田駅前レジデンス | 1979 | 159戸 | 136.3万 | 4,499万 |
| ピロティ五反田 | 1970 | 55戸 | 121.9万 | 6,280万 |
| パレステュディオ五反田ステーションフロント | 2005 | 113戸 | 197.9万 | 4,480万 |
| レオ五反田辻ビル | 1981 | 29戸 | 94.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 87.9万 | 86.2万 | - | 152.0万 |
| 1 K | 85.5万 | 93.7万 | 83.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 152.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.89万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.29万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.52万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.5万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.82万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,610円。
1K
75,000〜112,000円
90,610円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
106件
10〜15万
19件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,321円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,226円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,959円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。