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パレステュディオ五反田ステーションフロント

東京都品川区西五反田1丁目2-2 | 築21年 | 113戸

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万
200920112014201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.3万/㎡から2025年は197.9万/㎡へ、16年間で114.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では78.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,417〜97,692円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
108.0〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 22.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・15件）で、平均3,379万円です。1Kが最も高く平均3,379万円、1 Kは平均3,369万円です。
1K
15件
3,379万
1 K
7件
3,369万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 3,379万 2,979万 4,480万
1 K 7件 3,369万 2,809万 3,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.6万円で、1-5階（106.9万円）と比べて3.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
106.9万/㎡
10件
6-10階
93.3万/㎡
5件
11-20階
110.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田1丁目2-2
築年月2005-08（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数113戸
専有面積21.51m² ～ 22.91m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社川田工業
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩2分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩8分

学区情報

小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ五反田ステーションフロント 2005 113戸 197.9万 4,480万
秀和五反田駅前レジデンス 1979 159戸 136.3万 4,499万
ルーブル五反田 1998 31戸 206.9万 14,990万
リビオ五反田プラグマGタワー 2005 - - -
イレブン五反田 1976 33戸 - -
トーシンフェニックス五反田 2005 88戸 111.9万 4,350万
クレイシア五反田駅前 2015 40戸 171.8万 7,880万
メインステージ五反田駅前 2006 73戸 106.5万 2,980万
グレイス五反田 1983 135戸 73.3万 1,480万
パレステュディオ五反田駅前 2004 45戸 152.0万 3,200万
池田山パークヒルズ 1970 8戸 69.8万 3,599万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,800万円 22.91㎡ 165.9万円 1K - 北東

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.9万円 4,894円 8,649
1DK/1LDK 17.8万円 4,969円 4,957
2K/2DK 15.2万円 3,753円 661
2LDK 27.5万円 5,144円 2,050
3LDK+ 33.7万円 4,687円 646

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162018201920212025
1K - 100.6万 100.7万 98.1万 104.3万 110.7万 129.5万 197.9万
1 K 91.7万 91.3万 - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 4,480万 197.89万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,800万 129.7万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,980万 138.03万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,770万 120.91万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 110.7万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,390万 104.33万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,130万 98.25万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 92.64万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 91.67万/㎡
2016年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,380万 109.78万/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,480万 108.25万/㎡
2015年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,240万 97.78万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 101.46万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 95.16万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,980万 91.33万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 100.56万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,950万 85.12万/㎡
2013年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,980万 91.71万/㎡
2011年6月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,960万 85.56万/㎡
2010年9月 13〜15階 1 K 20㎡〜 1,880万 82.06万/㎡
2010年5月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,200万 96.03万/㎡
2010年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,260万 98.65万/㎡
2009年5月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,090万 92.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額95,191円。1Kなら月額95,191円が相場です。
1R
105,083円
103,000〜108,000円
1K
95,191円
77,500〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
203件
10〜15万
69件
全 273 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 95,000円 4,382円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,147円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 114,000円 4,976円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,234円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,056円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,928円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,324円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,926円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,885円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 91,000円 4,197円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 4,714円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 100,000円 5,206円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 119,000円 6,195円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,151円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,500円 3,906円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,278円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,286円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,151円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,500円 3,821円/㎡
2024年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 92,000円 4,058円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,798円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 3,885円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,975円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,365円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 107,000円 4,935円/㎡
2024年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 107,000円 4,935円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,841円/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 86,500円 3,990円/㎡
2024年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 87,000円 3,843円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,147円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。