メインステージ五反田駅前

東京都品川区東五反田5丁目27-2 | 築20年 | 73戸

推定相場

メインステージ五反田駅前

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

200920102015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の103.7万/㎡から2020年は106.5万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2026年には124,750円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.6万円/㎡

レンジ

170.1〜255.2万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 27.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均3,480万円です。1 Kが最も高く平均4,135万円、1Kは平均3,480万円です。

8件

3,480万

1 K

2件

4,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,480万	3,215万	3,661万
1 K	2件	4,135万	3,332万	4,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.3万円で、4-7階（103.2万円）と比べて1.1万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

103.2万/㎡

5件

8階以上

104.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目27-2
築年月	2006-11（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	21.95m² ～ 28.15m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	東急建設
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

第二日野小学校（小学校中一貫校日野学園）

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ五反田駅前	2006	73戸	106.5万	2,980万
池田山パークヒルズ	1970	8戸	69.8万	3,599万
根岸ビル	1970	16戸	-	-
クレイシア五反田駅前	2015	40戸	171.8万	7,880万
ユニハイツ池田山	1975	49戸	86.5万	1,980万
バースシティ東五反田	2017	20戸	159.0万	7,180万
第2五反田コーポビアネーズ	1978	35戸	108.7万	4,180万
ディアナコート池田山	1998	32戸	204.0万	17,880万
メゾン池田山	1989	5戸	101.5万	12,000万
イレブン五反田	1976	33戸	-	-
パレステュディオ五反田ステーションフロント	2005	113戸	197.9万	4,480万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2015	2017	2018	2020
1K	-	-	91.9万	103.1万	122.7万	106.5万
1 K	103.7万	79.7万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,980万	106.51万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,980万	106.51万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,850万	125.28万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,740万	120.18万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	103.08万/㎡
2015年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,200万	94.1万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,450万	87.57万/㎡
2015年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,200万	94.1万/㎡
2010年3月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,230万	79.7万/㎡
2009年10月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,900万	103.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（270件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,146円。

101,146円

84,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

127件

10〜15万

143件

全 270 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	120,000円	5,135円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	116,000円	4,964円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	132,000円	5,802円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	131,000円	5,746円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	143,000円	6,119円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	132,000円	5,648円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,621円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,110円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	126,000円	4,476円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,279円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,493円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,163円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,464円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,000円	4,210円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,279円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,279円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	115,000円	4,921円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	114,000円	4,878円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	114,000円	4,878円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	118,500円	5,071円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	4,921円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	118,500円	5,071円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,135円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	3,908円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,163円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,167円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	112,000円	3,979円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,386円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,261円/㎡

他 240 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。