ユニハイツ池田山

東京都品川区東五反田5丁目23-4 | 築51年 | 49戸

推定相場

ユニハイツ池田山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.7万/㎡から2023年は86.5万/㎡へ、9年間で70.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2024年には76,700円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・21件）で、平均1,983万円です。2DKが最も高く平均4,958万円、1Rは平均1,983万円です。

21件

1,983万

2DK

5件

4,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,983万	1,520万	3,068万
2DK	5件	4,958万	4,747万	5,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（59.7万円）と比べて13.4万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

59.7万/㎡

14件

6-10階

73.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目23-4
築年月	1975年5月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	49戸
専有面積	18.25m² ～ 68.58m²
分譲会社	津田鋼材
施工会社	東急建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立第三日野小学校

中学校

品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイツ池田山	1975	49戸	86.5万	1,980万
第2五反田コーポビアネーズ	1978	35戸	108.7万	4,180万
クレイシア五反田駅前	2015	40戸	171.8万	7,880万
バースシティ東五反田	2017	20戸	159.0万	7,180万
池田山パークヒルズ	1970	8戸	69.8万	3,599万
根岸ビル	1970	16戸	-	-
メインステージ五反田駅前	2006	73戸	106.5万	2,980万
イレブン五反田	1976	33戸	-	-
池田山ホームズ	1978	51戸	170.8万	25,000万
メゾン池田山	1989	5戸	101.5万	12,000万
ディアナコート池田山	1998	32戸	204.0万	17,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1R	50.7万	57.6万	48.8万	62.4万	59.4万	71.9万	73.1万	86.5万
2DK	-	-	80.8万	82.9万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	86.5万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	81.65万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	64.46万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	64.46万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	1,888万	82.23万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	69.09万/㎡
2019年4月	中層	1R	20㎡〜	1,350万	58.8万/㎡
2019年4月	高層	1R	20㎡〜	1,350万	58.8万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,390万	60.54万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,390万	60.54万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	1,470万	64.28万/㎡
2018年1月	高層	2DK	45㎡〜	3,780万	82.86万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,390万	60.54万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	1,470万	64.28万/㎡
2017年8月	高層	2DK	45㎡〜	3,498万	76.68万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	1,120万	48.79万/㎡
2017年7月	高層	2DK	45㎡〜	3,880万	85.06万/㎡
2017年11月	高層	1SDK	45㎡〜	3,680万	80.67万/㎡
2017年11月	高層	2DK	45㎡〜	3,680万	80.67万/㎡
2017年10月	高層	2DK	45㎡〜	3,680万	80.67万/㎡
2016年9月	高層	1R	35㎡〜	2,180万	55.38万/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	64.46万/㎡
2016年10月	高層	1R	35㎡〜	2,080万	52.84万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	47.04万/㎡
2014年3月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	55.75万/㎡
2014年3月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	45.74万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	54.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額70,613円。1Rなら月額74,000円が相場です。

ワンルーム

70,613円

59,000〜86,000円

74,000円

64,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,288円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,570円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,018円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,570円/㎡
2024年11月	高層	1SDK	45㎡〜	146,500円	3,211円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,726円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,842円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,744円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,744円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,230円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,613円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,918円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,749円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,001円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,089円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,277円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,498円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,498円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,484円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,615円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,069円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	4,399円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,836円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,615円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,746円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。