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第2五反田コーポビアネーズ

東京都品川区東五反田5丁目22-25 | 築48年 | 35戸

推定相場
第2五反田コーポビアネーズ
最新データ
2025年5月
売買24件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.7万円。周辺エリア平均（137.6万円）より21.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より7.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.1万/㎡から2025年は108.7万/㎡へ、12年間で101.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には80,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・9件）で、平均1,628万円です。1LDKが最も高く平均4,074万円、1Kは平均1,628万円です。
1R
5件
2,109万
1K
9件
1,628万
1DK
6件
2,800万
1LDK
4件
4,074万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,109万 1,853万 2,294万
1K 9件 1,628万 1,331万 1,942万
1DK 6件 2,800万 1,583万 4,190万
1LDK 4件 4,074万 3,644万 4,256万

階数別の㎡単価

1-3階
70.7万/㎡
7件
4-7階
67.4万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都品川区東五反田5丁目22-25
築年月1978年12月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積16.19m² ～ 38.48m²
分譲会社榮家興業
施工会社埼玉建興
管理会社興栄商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩3分

学区情報

小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第2五反田コーポビアネーズ 1978 35戸 108.7万 4,180万
ユニハイツ池田山 1975 49戸 86.5万 1,980万
バースシティ東五反田 2017 20戸 159.0万 7,180万
クレイシア五反田駅前 2015 40戸 171.8万 7,880万
池田山パークヒルズ 1970 8戸 69.8万 3,599万
根岸ビル 1970 16戸 - -
イレブン五反田 1976 33戸 - -
池田山ホームズ 1978 51戸 170.8万 25,000万
メインステージ五反田駅前 2006 73戸 106.5万 2,980万
メゾン池田山 1989 5戸 101.5万 12,000万
ディアナコート池田山 1998 32戸 204.0万 17,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1LDK - - - 90.5万 - 94.2万 - 108.7万
1K 61.5万 70.5万 66.5万 - - 54.4万 79.1万 -
1DK - - - 69.7万 56.4万 - - -
1R 75.3万 - - 74.8万 58.7万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,180万 108.74万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 79.07万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,280万 94.15万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 52.98万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 55.88万/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,350万 50.19万/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,400万 52.05万/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,800万 66.92万/㎡
2022年4月 低層 1R 25㎡〜 1,580万 58.74万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 90.54万/㎡
2021年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,680万 69.73万/㎡
2021年11月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 74.8万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 1,150万 66.55万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 70.48万/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 1,690万 75.25万/㎡
2017年12月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 61.45万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 61.45万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 1,690万 75.25万/㎡
2016年11月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 61.45万/㎡
2015年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 60.54万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,640万 68.68万/㎡
2014年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,499万 65.02万/㎡
2014年6月 低層 1DK 35㎡〜 2,599万 67.62万/㎡
2013年7月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 54.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額115,000円。2DKなら月額115,000円が相場です。
1R
73,500円
70,000〜77,000円
1K
68,667円
68,000〜70,000円
2DK
115,000円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 1DK 20㎡〜 80,000円 3,562円/㎡
2021年11月 中層 2K 30㎡〜 108,000円 3,195円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 122,000円 3,174円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,428円/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,862円/㎡
2018年4月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,737円/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 70,000円 4,324円/㎡
2017年2月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,862円/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,028円/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,117円/㎡
2016年7月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,028円/㎡
2016年1月 中層 1R 20㎡〜 77,000円 3,428円/㎡
2015年6月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,737円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 35㎡〜 120,000円 3,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。