ディアナコート池田山

東京都品川区東五反田5丁目25-7 | 築28年 | 32戸

推定相場

ディアナコート池田山

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

201020122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の92.6万/㎡から2025年は204万/㎡へ、15年間で120.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万31万25万19万13万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2021年には340,000円へ、47.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均10,806万円です。3LDKが最も高く平均13,836万円、1LDKは平均7,098万円です。

1SLDK

3件

8,424万

1LDK

5件

7,098万

2LDK

9件

10,806万

3LDK

5件

13,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	8,424万	7,537万	8,867万
1LDK	5件	7,098万	6,641万	8,702万
2LDK	9件	10,806万	7,182万	17,880万
3LDK	5件	13,836万	11,784万	18,232万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は127.3万円で、1-5階（99.9万円）と比べて27.4万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

99.9万/㎡

19件

6-10階

127.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +27.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目25-7
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	53.14m² ～ 94.95m²
分譲会社	モリモト
施工会社	淺沼組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート池田山	1998	32戸	204.0万	17,880万
メゾン池田山	1989	5戸	101.5万	12,000万
クレヴィアタワー池田山	2016	104戸	209.1万	8,990万
バースシティ東五反田	2017	20戸	159.0万	7,180万
池田山パークヒルズ	1970	8戸	69.8万	3,599万
根岸ビル	1970	16戸	-	-
アルファホームズ池田山	1996	25戸	204.9万	14,450万
サンライフ池田山	1980	22戸	91.3万	5,380万
グランドメゾン池田山	2020	11戸	-	-
メインステージ五反田駅前	2006	73戸	106.5万	2,980万
東建東五反田マンション	1980	92戸	100.3万	2,300万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	73.4万	-	95.0万	105.9万	-	-	-	204.0万
1SLDK	-	-	-	105.1万	-	-	141.0万	-
1LDK	-	84.3万	-	-	100.4万	-	-	-
3LDK	-	111.1万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2LDK	85㎡〜	17,880万	203.97万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	7,980万	140.99万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	7,980万	140.99万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	12,480万	155.42万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	55㎡〜	5,680万	100.36万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	85㎡〜	9,180万	104.73万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	85㎡〜	9,380万	107.01万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,950万	105.13万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,450万	96.29万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,300万	93.64万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	90㎡〜	12,300万	129.55万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.31万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.31万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	90㎡〜	8,800万	92.68万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	85㎡〜	6,490万	73.4万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.04万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.79万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,750万	87.13万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	86.19万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,800万	93.95万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	80㎡〜	7,950万	95.76万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	80㎡〜	8,100万	97.56万/㎡
2010年5月	低層	1LDK	50㎡〜	4,490万	84.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額169,667円。2SLDKなら月額235,000円が相場です。

1LDK

169,667円

164,000〜180,000円

2LDK

246,000円

198,000〜340,000円

2SLDK

235,000円

230,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2LDK	85㎡〜	340,000円	3,845円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,534円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,387円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	50㎡〜	164,000円	3,086円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,199円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,498円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,105円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	50㎡〜	164,000円	3,086円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	240,000円	2,989円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,293円/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	230,000円	2,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。