池田山ホームズ
東京都品川区東五反田5丁目16-7 | 築48年 | 51戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.1万円/㎡
レンジ
112.6〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 146.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・18件）で、平均6,847万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,432万円、１Ｋは平均2,078万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,679万
2件
２ＤＫ
3,913万
6件
１ＤＫ
3,122万
9件
２ＬＤＫ
6,847万
18件
１ＬＤＫ
4,359万
17件
３ＬＤＫ
8,432万
12件
１Ｋ
2,078万
7件
１Ｒ
2,304万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,679万 | 3,958万 | 5,400万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,913万 | 2,682万 | 4,980万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,122万 | 1,779万 | 4,621万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,847万 | 2,725万 | 23,522万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 4,359万 | 1,953万 | 7,966万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,432万 | 5,379万 | 16,802万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,078万 | 1,232万 | 2,600万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,304万 | 1,532万 | 3,920万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩12分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩12分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山ホームズ | 1978 | 51戸 | 170.8万 | 25,000万 |
| バースシティ東五反田 | 2017 | 20戸 | 159.0万 | 7,180万 |
| 池田山プレイス | 2004 | 15戸 | 186.5万 | 25,000万 |
| 朝日池田山ホーム | 1974 | 6戸 | 52.1万 | 6,980万 |
| 第2五反田コーポビアネーズ | 1978 | 35戸 | 108.7万 | 4,180万 |
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| 池田山グランドヒルズ | 1987 | 4戸 | 116.3万 | 28,000万 |
| 池田山パインクレスト | 1973 | 12戸 | 82.0万 | 8,320万 |
| ユニハイツ池田山 | 1975 | 49戸 | 86.5万 | 1,980万 |
| メゾン池田山 | 1989 | 5戸 | 101.5万 | 12,000万 |
| グランドメゾン池田山 | 2020 | 11戸 | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 25,000万 | 170.77万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 25,000万 | 170.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。