池田山パインクレスト
東京都品川区東五反田5丁目20-11 | 築53年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.9万/㎡から2022年は82万/㎡へ、7年間で22.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.6万円/㎡
レンジ
99.1〜134.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.656
補正係数 ×0.656
代表面積 101.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均8,999万円です。2SLDKが最も高く平均9,347万円、2LDKは平均8,999万円です。
2LDK
8,999万
10件
2SLDK
9,347万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,999万 | 7,636万 | 9,960万 |
| 2SLDK | 6件 | 9,347万 | 8,913万 | 10,430万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 101.50m² |
| 分譲会社 | 本山パインクレスト |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | セイビ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山パインクレスト | 1973 | 12戸 | 82.0万 | 8,320万 |
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| 池田山プレイス | 2004 | 15戸 | 186.5万 | 25,000万 |
| ライオンズマンション池田山 | 1979 | 72戸 | 78.6万 | 2,490万 |
| ロイヤルシーズン五反田プレミオ | 2023 | 10戸 | 267.4万 | 19,900万 |
| 新池田山マンション | 1971 | 102戸 | 107.8万 | 3,680万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| 池田山コープ | 1980 | 52戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| グランフォルム池田山 | 2000 | 21戸 | 165.8万 | 14,500万 |
| インペリアル池田山 | 1980 | 20戸 | 153.2万 | 25,980万 |
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.0万 | 65.0万 | 78.7万 | 79.6万 | - | 82.0万 |
| 2SLDK | 68.8万 | 65.0万 | 68.8万 | 68.8万 | 68.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,320万 | 81.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 77.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 65.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 65.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 65.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。