ルーブル五反田
東京都品川区西五反田1丁目29-5 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20102013201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.3万/㎡から2026年は206.9万/㎡へ、16年間で182.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では94.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
151.2〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 56.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均7,244万円です。3LDKが最も高く平均9,993万円、1LDKは平均7,060万円です。
1LDK
7,060万
4件
2LDK
7,244万
11件
3LDK
9,993万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,060万 | 6,813万 | 7,511万 |
| 2LDK | 11件 | 7,244万 | 5,721万 | 8,720万 |
| 3LDK | 4件 | 9,993万 | 8,124万 | 14,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.4万円で、1-5階（89.6万円）と比べて31.8万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
89.6万/㎡
11-20階
5件
121.4万/㎡
最上層と最下層の差: +31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田1丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 鈴企画 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル五反田 | 1998 | 31戸 | 206.9万 | 14,990万 |
| 秀和五反田駅前レジデンス | 1979 | 159戸 | 136.3万 | 4,499万 |
| リビオ五反田プラグマGタワー | 2005 | - | - | - |
| パレステュディオ五反田ステーションフロント | 2005 | 113戸 | 197.9万 | 4,480万 |
| タキゲンビル | 1982 | 124戸 | 76.9万 | 1,900万 |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005 | 88戸 | 111.9万 | 4,350万 |
| スパシエルクス五反田 | 2004 | 29戸 | 118.4万 | 3,200万 |
| 西五反田コープ | 1979 | - | - | - |
| ダイアパレス西五反田 | 1980 | 23戸 | 82.3万 | 2,699万 |
| グレイス五反田 | 1983 | 135戸 | 73.3万 | 1,480万 |
| 五反田サニーフラット | 1979 | 39戸 | 68.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.5万 | - | - | - | - | - | 206.9万 |
| 2LDK | 85.3万 | - | 93.3万 | - | 79.9万 | 106.7万 | 114.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,990万 | 206.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 112.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.43万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.26万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.2万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,340万 | 77.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。