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ルミネ五反田第２

東京都品川区大崎3丁目1-5 | 築42年 | 109戸

推定相場
ルミネ五反田第２
最新データ
2025年1月
売買34件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.4万円。周辺エリア平均（145.1万円）より39.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より24.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、11年間で41.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・15件）で、平均6,082万円です。2LDKが最も高く平均6,082万円、1Rは平均2,291万円です。
1R
4件
2,291万
1K
3件
2,374万
1LDK
6件
5,689万
2DK
4件
4,250万
2LDK
15件
6,082万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,291万 1,970万 2,787万
1K 3件 2,374万 2,300万 2,490万
1LDK 6件 5,689万 4,159万 7,575万
2DK 4件 4,250万 3,631万 4,978万
2LDK 15件 6,082万 4,862万 7,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（76.6万円）と比べて2.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
76.6万/㎡
2件
4-7階
82.3万/㎡
11件
8階以上
78.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大崎3丁目1-5
築年月1984年7月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数109戸
専有面積22.48m² ～ 61.92m²
分譲会社環境開発
施工会社大成建設 銭高組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩3分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩4分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分

学区情報

小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミネ五反田第２ 1984 109戸 88.4万 2,200万
パークハウスオー・タワー 2006 154戸 173.4万 8,780万
グリーンプラザ五反田第2 1984 201戸 149.8万 6,980万
スカイコート品川大崎 2008 46戸 150.7万 3,150万
ラフィネ大崎 1997 71戸 180.8万 9,790万
セジョリ大崎 2009 25戸 138.2万 2,940万
パラスト大崎 1981 36戸 119.4万 4,280万
サニーコーポ大崎 1974 29戸 57.8万 2,400万
ダイアパレス大崎 1979 13戸 83.3万 3,980万
ダイナフォート品川大崎 2002 23戸 112.8万 2,550万
パークハイツ大崎 1981 34戸 108.3万 4,500万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1R - - - - - 83.6万 - 88.4万
1LDK - 81.9万 96.6万 - - - 92.0万 -
1K - - - - 78.9万 - 84.7万 -
2LDK 76.7万 - 93.7万 - 98.8万 97.9万 122.3万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,200万 88.43万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,180万 91.95万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 84.68万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,890万 122.3万/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 4,785万 97.9万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,880万 83.63万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 78.91万/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 4,830万 98.82万/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,930万 87.57万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,590万 90.28万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,980万 96.58万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,850万 94.48万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,850万 94.48万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,880万 95.47万/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,880万 64.18万/㎡
2019年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,930万 87.57万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 75.32万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,980万 96.58万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,780万 73.95万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.74万/㎡
2016年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,400万 56.28万/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,580万 57.49万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.53万/㎡
2016年10月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,690万 82.22万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 79.59万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.2万/㎡
2015年12月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.11万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,550万 66.85万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 67.53万/㎡
2015年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 67.1万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.76万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,450万 64.96万/㎡
2014年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,580万 57.49万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の31%）で、平均月額87,077円。2LDKなら月額192,375円が相場です。
ワンルーム
82,000円
79,000〜90,000円
1R
89,500円
79,000〜100,000円
1K
87,077円
75,000〜135,000円
1LDK
153,250円
128,000〜175,000円
2DK
143,400円
135,000〜160,000円
2LDK
192,375円
160,000〜229,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
10〜15万
11件
15〜20万
12件
20〜30万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,951円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,468円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,226円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,677円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,899円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,216円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,226円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,175円/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,501円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 229,000円 3,728円/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,623円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,336円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,514円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,186円/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 35㎡〜 125,000円 3,332円/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 35㎡〜 135,000円 3,599円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,175円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,617円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,226円/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,514円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,304円/㎡
2018年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,175円/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,375円/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,186円/㎡
2018年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 135,000円 2,641円/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,934円/㎡
2017年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 138,000円 3,075円/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,934円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。