パークハイツ大崎
東京都品川区大崎3丁目6-7 | 築45年 | 34戸
最新データ
2019年6月
売買9件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は108.3万円。周辺エリア平均（145.1万円）より25.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より7.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2019年にかけて㎡単価は111.3〜108.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2019年には194,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・20件）で、平均5,854万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,202万円、１Ｋは平均1,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
20件 |
5,854万 |
3,706万 |
7,071万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
6,682万 |
4,109万 |
8,112万 |
| １ＤＫ |
3件 |
4,571万 |
3,639万 |
5,188万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
7,202万 |
7,071万 |
7,333万 |
| １Ｒ |
2件 |
2,574万 |
2,333万 |
2,815万 |
| １ＬＤＫ |
5件 |
4,362万 |
3,751万 |
5,222万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
3,923万 |
1,858万 |
4,750万 |
| １Ｋ |
3件 |
1,923万 |
1,351万 |
2,346万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎3丁目6-7 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.55m² ～ 75.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本ランディック |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 長友 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイツ大崎 |
1981 |
34戸 |
108.3万 |
4,500万 |
| 藤和大崎コープ |
1977 |
56戸 |
92.0万 |
3,180万 |
| ダイアパレス大崎 |
1979 |
13戸 |
83.3万 |
3,980万 |
| パラスト大崎 |
1981 |
36戸 |
119.4万 |
4,280万 |
| ニュー大崎マンション |
1978 |
116戸 |
- |
- |
| ウエストレジデンス大崎 |
2008 |
168戸 |
97.5万 |
6,890万 |
| ラフィネ大崎 |
1997 |
71戸 |
180.8万 |
9,790万 |
| ジェイパーク大崎 |
1996 |
19戸 |
112.0万 |
3,780万 |
| ルミネ五反田第２ |
1984 |
109戸 |
88.4万 |
2,200万 |
| グリーンプラザ五反田第2 |
1984 |
201戸 |
149.8万 |
6,980万 |
| セジョリ大崎 |
2009 |
25戸 |
138.2万 |
2,940万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 1DK |
132.1万 |
132.1万 |
124.0万 |
- |
108.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
4,500万 |
108.31万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
95.79万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
5,000万 |
120.34万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
5,300万 |
127.56万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
5,490万 |
132.13万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
5,490万 |
132.13万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
5,490万 |
132.13万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
69.58万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
5,490万 |
132.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額189,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
194,000円 |
2,709円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
194,000円 |
2,709円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
127,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,581円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
169,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
184,000円 |
2,569円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
184,000円 |
2,569円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1R |
60㎡〜 |
235,000円 |
3,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。