パークハイツ大崎
東京都品川区大崎3丁目6-7 | 築45年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2019年にかけて㎡単価は111.3〜108.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2019年には194,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 41.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・20件）で、平均5,899万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,261万円、１Ｋは平均1,938万円です。
３ＬＤＫ
6,785万
11件
２ＬＤＫ
5,899万
20件
１ＤＫ
4,608万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,261万
2件
１Ｒ
2,595万
2件
１ＬＤＫ
4,398万
5件
２ＤＫ
3,955万
4件
１Ｋ
1,938万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,785万 | 4,142万 | 8,200万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,899万 | 3,736万 | 7,128万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,608万 | 3,669万 | 5,230万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,261万 | 7,128万 | 7,393万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,595万 | 2,352万 | 2,838万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,398万 | 3,782万 | 5,265万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,955万 | 1,873万 | 4,788万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,938万 | 1,362万 | 2,365万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎3丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 39.55m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 長友 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ大崎 | 1981 | 34戸 | 108.3万 | 4,500万 |
| 藤和大崎コープ | 1977 | 56戸 | 92.0万 | 3,180万 |
| ダイアパレス大崎 | 1979 | 13戸 | 83.3万 | 3,980万 |
| パラスト大崎 | 1981 | 36戸 | 119.4万 | 4,280万 |
| ニュー大崎マンション | 1978 | 116戸 | - | - |
| ウエストレジデンス大崎 | 2008 | 168戸 | 97.5万 | 6,890万 |
| ラフィネ大崎 | 1997 | 71戸 | 180.8万 | 9,790万 |
| ジェイパーク大崎 | 1996 | 19戸 | 112.0万 | 3,780万 |
| ルミネ五反田第２ | 1984 | 109戸 | 88.4万 | 2,200万 |
| グリーンプラザ五反田第2 | 1984 | 201戸 | 149.8万 | 6,980万 |
| セジョリ大崎 | 2009 | 25戸 | 138.2万 | 2,940万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 132.1万 | 132.1万 | 124.0万 | - | 108.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,500万 | 108.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,000万 | 120.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,300万 | 127.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,490万 | 132.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,490万 | 132.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,490万 | 132.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,490万 | 132.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額189,000円。
3LDK
184,000〜194,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 194,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 194,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。