オリオ島津山
東京都品川区東五反田1丁目25-18 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.4万/㎡から2025年は108.4万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 22.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,680万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,680万 | 2,290万 | 3,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.3万円で、1-3階（102.9万円）と比べて6.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
5件
102.9万/㎡
4-7階
9件
95.4万/㎡
8階以上
3件
109.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目25-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 22.11m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリオ島津山 | 2004 | 24戸 | 110.4万 | 2,440万 |
| アクシルコート島津山南 | 2003 | 72戸 | 179.5万 | 9,980万 |
| セブンスターマンション島津山 | 1985 | 60戸 | 122.2万 | 6,989万 |
| ロワール島津山南 | 2003 | 37戸 | 114.6万 | 2,180万 |
| ルイシャトレ五反田 | 1997 | 86戸 | 158.8万 | 8,980万 |
| 五反田サマリヤマンション | 1980 | 37戸 | 111.0万 | 5,380万 |
| 東五反田レジデンス | 2009 | 18戸 | 181.1万 | 6,790万 |
| ネオハイツヴェルビュ島津山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション島津山 | 1980 | 8戸 | 95.9万 | 5,299万 |
| 五反田スカイハイツ | 1974 | 46戸 | 91.6万 | 4,998万 |
| ハイツ五反田 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.4万 | 92.7万 | 95.0万 | 81.0万 | 103.1万 | 104.0万 | 104.3万 | 108.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 110.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 111.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 103.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 104.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 101.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 101.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 110.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 113.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 103.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 80.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,965円。
1K
75,000〜96,000円
86,965円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
53件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。