オリオ島津山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.4万/㎡から2025年は108.4万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K

17件

2,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,662万	2,290万	3,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.3万円で、1-3階（102.9万円）と比べて6.4万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

102.9万/㎡

5件

4-7階

95.4万/㎡

9件

8階以上

109.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田1丁目25-18
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	21.00m² ～ 22.11m²
分譲会社	ジェミニ
施工会社	藤木工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリオ島津山	2004	24戸	110.4万	2,440万
アクシルコート島津山南	2003	72戸	179.5万	9,980万
セブンスターマンション島津山	1985	60戸	122.2万	6,989万
ロワール島津山南	2003	37戸	114.6万	2,180万
ルイシャトレ五反田	1997	86戸	158.8万	8,980万
東五反田レジデンス	2009	18戸	181.1万	6,790万
五反田サマリヤマンション	1980	37戸	111.0万	5,380万
ネオハイツヴェルビュ島津山	1989	6戸	-	-
ライオンズマンション島津山	1980	8戸	95.9万	5,299万
五反田スカイハイツ	1974	46戸	91.6万	4,998万
ハイツ五反田	1979	31戸	79.5万	1,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
1K	81.4万	92.7万	95.0万	81.0万	103.1万	104.0万	104.3万	108.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	2,440万	110.36万/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	2,460万	111.27万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	2,290万	103.58万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	2,320万	104.94万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	101.77万/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	108.55万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	101.77万/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	104.03万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	85.49万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	2,450万	110.81万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	2,500万	113.08万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	103.13万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	80.96万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	94.98万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	94.98万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	90.46万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	81.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,965円。

1K

86,965円

75,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

53件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,980円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,116円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,618円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,342円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,709円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,437円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,844円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,251円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,070円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,116円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,342円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,799円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,070円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,342円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,980円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,935円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,070円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,618円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,025円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,116円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,573円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,980円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,980円/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,070円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,025円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,070円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,070円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,070円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。