セブンスターマンション島津山

東京都品川区東五反田1丁目25-13 | 築41年 | 60戸

推定相場

セブンスターマンション島津山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70万/㎡から2024年は116.9万/㎡へ、9年間で66.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,200円から2025年には70,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・5件）で、平均1,938万円です。3LDKが最も高く平均7,036万円、1Kは平均1,938万円です。

ー

3件

4,926万

5件

1,938万

1LDK

3件

4,948万

2DK

2件

4,687万

3DK

2件

5,689万

3LDK

3件

7,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,926万	4,757万	5,010万
1K	5件	1,938万	1,870万	2,027万
1LDK	3件	4,948万	4,833万	5,179万
2DK	2件	4,687万	4,194万	5,179万
3DK	2件	5,689万	5,622万	5,756万
3LDK	3件	7,036万	6,367万	7,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.6万円で、4-7階（85.1万円）と比べて7.5万円（+8.8%）高くなっています。

4-7階

85.1万/㎡

10件

8階以上

92.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田1丁目25-13
築年月	1985年11月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	19.17m² ～ 57.22m²
分譲会社	セブンスターマンション
施工会社	地崎工業
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターマンション島津山	1985	60戸	122.2万	6,989万
ルイシャトレ五反田	1997	86戸	158.8万	8,980万
五反田サマリヤマンション	1980	37戸	111.0万	5,380万
オリオ島津山	2004	24戸	110.4万	2,440万
ネオハイツヴェルビュ島津山	1989	6戸	-	-
アクシルコート島津山南	2003	72戸	179.5万	9,980万
ワコー東五反田	1980	7戸	-	-
ライオンズマンション島津山	1980	8戸	95.9万	5,299万
ビレヂ五反田	1977	23戸	50.0万	2,280万
パラスト五反田	1979	44戸	100.7万	3,080万
カスガ島津山	1990	5戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	100.1万	123.9万
1LDK	-	89.0万	-	-	-	105.2万	-
1K	-	-	75.1万	81.2万	81.2万	-	-
ー	70.0万	70.0万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	6,989万	122.15万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	7,189万	125.64万/㎡
2024年2月	4〜6階	3K	45㎡〜	4,960万	102.78万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,350万	105.23万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,350万	105.23万/㎡
2023年6月	4〜6階	3DK	45㎡〜	5,180万	107.34万/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,750万	74.5万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	5,730万	100.14万/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	5,060万	104.85万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,550万	78.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,650万	83.72万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,600万	81.18万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,600万	81.18万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,480万	75.09万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,690万	76.46万/㎡
2016年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,980万	72.09万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.02万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,170万	60.47万/㎡
2016年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,680万	89.02万/㎡
2016年2月	7〜9階	ー	45㎡〜	3,380万	70.04万/㎡
2015年7月	7〜9階	ー	45㎡〜	3,380万	70.04万/㎡
2015年2月	7〜9階	ー	45㎡〜	3,380万	70.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額75,000円。2DKなら月額127,500円が相場です。

ワンルーム

81,000円

69,000〜87,000円

75,000円

62,000〜99,000円

1DK

79,182円

65,000〜90,000円

1LDK

148,750円

142,000〜160,000円

2DK

127,500円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

28件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,501円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,721円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	4,034円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,566円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	3,957円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	3,957円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,767円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	20㎡〜	88,000円	3,746円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	90,000円	3,831円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,315円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,312円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,134円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	89,000円	3,789円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,501円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,312円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	4,034円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	90,000円	4,695円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,980円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	75,000円	3,193円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	80,000円	3,406円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,406円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	20㎡〜	76,000円	3,236円/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	20㎡〜	80,000円	3,406円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,507円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,919円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	4,034円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,312円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,980円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,323円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。