ビレヂ五反田
東京都品川区東五反田2丁目19-1 | 築49年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2022年は54.4万/㎡へ、9年間で56.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 45.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,481万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,481万 | 2,696万 | 4,213万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
59.3万/㎡
4-7階
7件
61万/㎡
8階以上
3件
50.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 45.50m² ～ 45.89m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩8分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビレヂ五反田 | 1977 | 23戸 | 50.0万 | 2,280万 |
| ワコー東五反田 | 1980 | 7戸 | - | - |
| コージーコート島津山 | 2017 | 54戸 | - | - |
| ガリシア御殿山 | 2015 | 47戸 | 185.7万 | 7,980万 |
| パラスト五反田 | 1979 | 44戸 | 100.7万 | 3,080万 |
| カスガ島津山 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 島津山ハイツ | 1971 | 7戸 | 46.1万 | 1,880万 |
| 五反田サマリヤマンション | 1980 | 37戸 | 111.0万 | 5,380万 |
| ネオハイツヴェルビュ島津山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション島津山 | 1980 | 8戸 | 95.9万 | 5,299万 |
| ルイシャトレ五反田 | 1997 | 86戸 | 158.8万 | 8,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 34.9万 | - | 65.8万 | 56.9万 | 53.1万 | 54.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,420万 | 53.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ー | 45㎡〜 | 2,799万 | 61.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,099万 | 68.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 70.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 63.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 72.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 61万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 61.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 63.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 34.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
1LDK
115,000〜145,000円
130,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。