ガリシア御殿山
東京都品川区東五反田2丁目19-4 | 築11年 | 47戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
201820192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の139.6万/㎡から2025年は185.7万/㎡へ、7年間で33.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,605円から2025年には140,250円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 21.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均3,603万円です。1LDKが最も高く平均6,935万円、1Kは平均3,603万円です。
1K
3,603万
11件
1LDK
6,935万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,603万 | 3,284万 | 3,958万 |
| 1LDK | 3件 | 6,935万 | 6,161万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は148.0万円で、1-3階（131.8万円）と比べて16.2万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
5件
131.8万/㎡
4-7階
3件
141.7万/㎡
8階以上
6件
148万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.74m² ～ 42.97m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩9分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立御殿山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア御殿山 | 2015 | 47戸 | 185.7万 | 7,980万 |
| コージーコート島津山 | 2017 | 54戸 | - | - |
| ビレヂ五反田 | 1977 | 23戸 | 50.0万 | 2,280万 |
| ルーブル五反田弐番館 | 2001 | 56戸 | 125.7万 | 2,480万 |
| ワコー東五反田 | 1980 | 7戸 | - | - |
| パラスト五反田 | 1979 | 44戸 | 100.7万 | 3,080万 |
| カスガ島津山 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 島津山ハイツ | 1971 | 7戸 | 46.1万 | 1,880万 |
| ネオハイツヴェルビュ島津山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション島津山 | 1980 | 8戸 | 95.9万 | 5,299万 |
| 五反田サマリヤマンション | 1980 | 37戸 | 111.0万 | 5,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 133.2万 | 185.7万 |
| 1K | 139.6万 | 132.9万 | 129.8万 | 144.1万 | 148.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 185.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,950万 | 138.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 148.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 128万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 144.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 129.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 125.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 143.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 130.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 142.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 134.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 130.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 149.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 141.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額94,009円。1LDKなら月額183,833円が相場です。
1K
88,000〜112,000円
94,009円
1LDK
170,000〜230,000円
183,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
100件
10〜15万
7件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,352円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,663円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,663円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,290円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,460円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。