ガリシア御殿山

東京都品川区東五反田2丁目19-4 | 築11年 | 47戸

推定相場

ガリシア御殿山

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

201820192020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の139.6万/㎡から2025年は185.7万/㎡へ、7年間で33.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,605円から2025年には140,250円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均3,574万円です。1LDKが最も高く平均6,901万円、1Kは平均3,574万円です。

11件

3,574万

1LDK

3件

6,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,574万	3,257万	3,927万
1LDK	3件	6,901万	6,111万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は148.0万円で、1-3階（131.8万円）と比べて16.2万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

131.8万/㎡

5件

4-7階

141.7万/㎡

3件

8階以上

148万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田2丁目19-4
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	20.74m² ～ 42.97m²
分譲会社	BRI
施工会社	住協建設
管理会社	BRIコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

品川区立御殿山小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガリシア御殿山	2015	47戸	185.7万	7,980万
コージーコート島津山	2017	54戸	-	-
ビレヂ五反田	1977	23戸	50.0万	2,280万
ルーブル五反田弐番館	2001	56戸	125.7万	2,480万
ワコー東五反田	1980	7戸	-	-
パラスト五反田	1979	44戸	100.7万	3,080万
カスガ島津山	1990	5戸	-	-
島津山ハイツ	1971	7戸	46.1万	1,880万
ネオハイツヴェルビュ島津山	1989	6戸	-	-
ライオンズマンション島津山	1980	8戸	95.9万	5,299万
五反田サマリヤマンション	1980	37戸	111.0万	5,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	133.2万	185.7万
1K	139.6万	132.9万	129.8万	144.1万	148.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	7,980万	185.72万/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	5,950万	138.47万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,150万	148.8万/㎡
2023年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	5,500万	128万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,050万	144.08万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,700万	129.81万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,600万	125.37万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,980万	143.28万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,700万	130.19万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,950万	142.24万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,850万	134.63万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,700万	130.19万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,100万	149.47万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,000万	141.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額94,009円。1LDKなら月額183,833円が相場です。

94,009円

88,000〜112,000円

1LDK

183,833円

170,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

100件

10〜15万

7件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,676円/㎡
2025年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,352円/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,718円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,724円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,822円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,631円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	100,000円	4,808円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,535円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,663円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,663円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,711円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,291円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,629円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,629円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,615円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,535円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,567円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,773円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,773円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,711円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,760円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,290円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,615円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,327円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,291円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,711円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,519円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,484円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,500円	4,460円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。