ライオンズマンション島津山
東京都品川区東五反田3丁目17-8 | 築46年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.4万/㎡から2025年は95.9万/㎡へ、6年間で44.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の17%・13件）で、平均4,981万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,723万円、１Ｋは平均1,966万円です。
１ＤＫ
2,832万
12件
２ＬＤＫ
8,232万
12件
３ＬＤＫ
9,723万
12件
１ＬＤＫ
4,981万
13件
２ＤＫ
4,128万
6件
１Ｋ
1,966万
11件
１Ｒ
2,318万
8件
2LDK
5,358万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 12件 | 2,832万 | 1,779万 | 4,621万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 8,232万 | 3,437万 | 23,522万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 9,723万 | 5,379万 | 19,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,981万 | 2,682万 | 7,966万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,128万 | 2,319万 | 5,136万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,966万 | 1,232万 | 2,600万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,318万 | 1,532万 | 3,920万 |
| 2LDK | 3件 | 5,358万 | 4,801万 | 5,973万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 55.25m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション島津山 | 1980 | 8戸 | 95.9万 | 5,299万 |
| ネオハイツヴェルビュ島津山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| カスガ島津山 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 島津山ハイツ | 1971 | 7戸 | 46.1万 | 1,880万 |
| セブンスターマンション島津山 | 1985 | 60戸 | 122.2万 | 6,989万 |
| 五反田サマリヤマンション | 1980 | 37戸 | 111.0万 | 5,380万 |
| ビレヂ五反田 | 1977 | 23戸 | 50.0万 | 2,280万 |
| コージーコート島津山 | 2017 | 54戸 | - | - |
| ルイシャトレ五反田 | 1997 | 86戸 | 158.8万 | 8,980万 |
| ワコー東五反田 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ガリシア御殿山 | 2015 | 47戸 | 185.7万 | 7,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.4万 | 68.5万 | 95.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 95.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,998万 | 84.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,698万 | 68.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,498万 | 78.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,760万 | 66.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。