ネオハイツヴェルビュ島津山
東京都品川区東五反田3丁目17-16 | 築37年 | 6戸
賃料の推移
46万41万36万31万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の350,000円から2019年には416,667円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の67%・10件）で、平均6,706万円です。３ＬＤＫが最も高く平均31,735万円、１ＬＤＫは平均6,706万円です。
１ＬＤＫ
6,706万
10件
２ＬＤＫ
7,763万
3件
３ＬＤＫ
31,735万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,706万 | 4,788万 | 10,996万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,763万 | 7,324万 | 8,162万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 31,735万 | 29,294万 | 34,176万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目17-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツヴェルビュ島津山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション島津山 | 1980 | 8戸 | 95.9万 | 5,299万 |
| カスガ島津山 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 島津山ハイツ | 1971 | 7戸 | 46.1万 | 1,880万 |
| 五反田サマリヤマンション | 1980 | 37戸 | 111.0万 | 5,380万 |
| セブンスターマンション島津山 | 1985 | 60戸 | 122.2万 | 6,989万 |
| ビレヂ五反田 | 1977 | 23戸 | 50.0万 | 2,280万 |
| ルイシャトレ五反田 | 1997 | 86戸 | 158.8万 | 8,980万 |
| ワコー東五反田 | 1980 | 7戸 | - | - |
| コージーコート島津山 | 2017 | 54戸 | - | - |
| ガリシア御殿山 | 2015 | 47戸 | 185.7万 | 7,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額400,000円。4LDKなら月額400,000円が相場です。
3LDK
295,000〜340,000円
317,500円
4LDK
350,000〜430,000円
400,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 430,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 430,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 390,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 340,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 340,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 295,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 295,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 350,000円 | 2,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。