ルーブル五反田弐番館

東京都品川区東五反田2丁目20-17 | 築25年 | 56戸

推定相場

ルーブル五反田弐番館

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092011201320172026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2026年は125.7万/㎡へ、17年間で78.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,943円から2025年には85,400円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・8件）で、平均2,633万円です。1 Kが最も高く平均2,633万円、1Kは平均2,429万円です。

4件

2,429万

1 K

8件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,429万	2,252万	2,519万
1 K	8件	2,633万	2,209万	2,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.1万円で、1-3階（79.1万円）と比べて21.0万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

79.1万/㎡

5件

4-7階

76.8万/㎡

4件

8階以上

100.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田2丁目20-17
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	18.81m² ～ 20.04m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	北野建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩6分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校（小中一貫校品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル五反田弐番館	2001	56戸	125.7万	2,480万
ガリシア御殿山	2015	47戸	185.7万	7,980万
パラスト島津山	1978	40戸	96.6万	4,280万
コージーコート島津山	2017	54戸	-	-
プレミアムキューブ品川大崎	2014	37戸	126.6万	5,280万
アルテシモピトレ	2017	37戸	179.0万	3,980万
ビレヂ五反田	1977	23戸	50.0万	2,280万
ディックマンション五反田Ｂブロック	1976	63戸	-	-
ディックマンション五反田Ａブロック	1976	67戸	81.2万	3,480万
パラスト五反田	1979	44戸	100.7万	3,080万
ワコー東五反田	1980	7戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2016	2017	2026
1K	-	-	-	-	-	89.1万	-	125.7万
1 K	70.5万	74.4万	79.5万	74.2万	79.4万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,480万	125.7万/㎡
2017年6月	7〜9階	1DK	15㎡〜	1,870万	99.42万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	89.33万/㎡
2016年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,750万	93.04万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,600万	85.06万/㎡
2013年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,530万	76.35万/㎡
2013年11月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,550万	82.41万/㎡
2012年3月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,390万	73.9万/㎡
2012年2月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,400万	74.44万/㎡
2011年12月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,490万	79.22万/㎡
2011年12月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,500万	79.75万/㎡
2010年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,490万	74.36万/㎡
2009年9月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,390万	70.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,304円。

77,304円

70,600〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

117件

8〜10万

31件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	81,000円	4,306円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,092円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	77,000円	3,903円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	93,000円	4,944円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,253円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	95,000円	5,051円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	81,000円	4,306円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	89,000円	4,731円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	85,000円	4,519円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	91,000円	4,612円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,892円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,934円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,200円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,693円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,751円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,500円	4,227円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,600円	4,072円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,500円	3,961円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	78,000円	4,147円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	77,000円	4,093円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,987円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,200円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,200円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,828円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	85,000円	4,519円/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	3,987円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	82,000円	4,359円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,308円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	80,000円	4,253円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,828円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。