ルーブル五反田弐番館
東京都品川区東五反田2丁目20-17 | 築25年 | 56戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092011201320172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2026年は125.7万/㎡へ、17年間で78.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,943円から2025年には85,400円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・8件）で、平均2,655万円です。1 Kが最も高く平均2,655万円、1Kは平均2,443万円です。
1K
2,443万
4件
1 K
2,655万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,443万 | 2,270万 | 2,540万 |
| 1 K | 8件 | 2,655万 | 2,226万 | 2,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.1万円で、1-3階（79.1万円）と比べて21.0万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
79.1万/㎡
4-7階
4件
76.8万/㎡
8階以上
4件
100.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.81m² ～ 20.04m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩12分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル五反田弐番館 | 2001 | 56戸 | 125.7万 | 2,480万 |
| ガリシア御殿山 | 2015 | 47戸 | 185.7万 | 7,980万 |
| パラスト島津山 | 1978 | 40戸 | 96.6万 | 4,280万 |
| コージーコート島津山 | 2017 | 54戸 | - | - |
| プレミアムキューブ品川大崎 | 2014 | 37戸 | 126.6万 | 5,280万 |
| アルテシモピトレ | 2017 | 37戸 | 179.0万 | 3,980万 |
| ビレヂ五反田 | 1977 | 23戸 | 50.0万 | 2,280万 |
| ディックマンション五反田Ｂブロック | 1976 | 63戸 | - | - |
| ディックマンション五反田Ａブロック | 1976 | 67戸 | 81.2万 | 3,480万 |
| ディックマンション五反田 | 1976 | 189戸 | 92.9万 | 3,980万 |
| ディックマンション五反田Ｃブロック | 1976 | 58戸 | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 89.1万 | - | 125.7万 |
| 1 K | 70.5万 | 74.4万 | 79.5万 | 74.2万 | 79.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 125.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1DK | 15㎡〜 | 1,870万 | 99.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 85.06万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 76.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,550万 | 82.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.75万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.36万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,390万 | 70.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,304円。
1K
70,600〜95,000円
77,304円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
117件
8〜10万
31件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 4,944円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,051円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 81,600円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,961円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,828円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。