パラスト島津山
東京都品川区東五反田3丁目20-10 | 築48年 | 40戸
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は96.6万円。周辺エリア平均（141.7万円）より31.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.6万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、13年間で121.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・19件）で、平均4,096万円です。2LDKが最も高く平均4,370万円、1LDKは平均4,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
19件 |
4,096万 |
3,031万 |
4,877万 |
| 2LDK |
2件 |
4,370万 |
3,916万 |
4,824万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目20-10 |
|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.50m² ～ 47.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 大賀興業 |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | 大賀不動産販売 |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩8分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
73.3万 |
85.5万 |
79.7万 |
80.4万 |
79.3万 |
90.5万 |
96.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
83.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
4,280万 |
96.58万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,400万 |
89.95万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,690万 |
102.05万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,580万 |
90.52万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
79.25万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
86.78万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,800万 |
74.08万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,999万 |
83.84万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,180万 |
80.41万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,999万 |
79.34万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,999万 |
79.34万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
85.55万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
73.94万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
72.96万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
72.96万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
49.74万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
62.67万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,250万 |
48.96万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,400万 |
50.32万/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,380万 |
51.79万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
58.32万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,080万 |
43.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額136,250円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,935円/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,319円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,950円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,481円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,481円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,196円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。