パラスト五反田

東京都品川区東五反田2丁目5-11 | 築47年 | 44戸

推定相場

パラスト五反田

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、12年間で134.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の102,500円から2023年には113,750円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均3,695万円です。1LDKが最も高く平均3,695万円、1DKは平均2,933万円です。

1DK

4件

2,933万

1LDK

10件

3,695万

2DK

6件

3,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,933万	2,730万	3,089万
1LDK	10件	3,695万	3,080万	4,316万
2DK	6件	3,504万	1,935万	4,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（71.6万円）と比べて6.5万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

71.6万/㎡

13件

4-7階

78.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田2丁目5-11
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	30.60m² ～ 47.51m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	多田建設
管理会社	大賀不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト五反田	1979	44戸	100.7万	3,080万
ワコー東五反田	1980	7戸	-	-
ビレヂ五反田	1977	23戸	50.0万	2,280万
五反田サマリヤマンション	1980	37戸	111.0万	5,380万
ルイシャトレ五反田	1997	86戸	158.8万	8,980万
ガリシア御殿山	2015	47戸	185.7万	7,980万
コージーコート島津山	2017	54戸	-	-
セブンスターマンション島津山	1985	60戸	122.2万	6,989万
ネオハイツヴェルビュ島津山	1989	6戸	-	-
カスガ島津山	1990	5戸	-	-
島津山ハイツ	1971	7戸	46.1万	1,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	95.4万	83.4万	-	90.6万	76.8万	-	-	100.7万
1DK	-	-	-	-	-	90.8万	-	-
2DK	-	-	77.2万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,080万	100.66万/㎡
2024年8月	中層	2K	30㎡〜	2,580万	84.32万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	45㎡〜	4,380万	92.19万/㎡
2023年9月	高層	1DK	30㎡〜	2,780万	90.85万/㎡
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,780万	90.85万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.78万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.59万/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,580万	77.19万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,760万	82.79万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,760万	76.23万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,760万	76.23万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,080万	92.39万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,080万	85.06万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	87.83万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	3,180万	95.39万/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,080万	66.41万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,490万	52.42万/㎡
2014年4月	低層	2DK	30㎡〜	1,200万	39.22万/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,290万	48.21万/㎡
2013年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,450万	43.43万/㎡
2013年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,450万	40.28万/㎡
2013年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,500万	44.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額107,118円。2LDKなら月額138,000円が相場です。

1LDK

107,118円

98,000〜120,000円

2DK

107,714円

85,000〜120,000円

2LDK

138,000円

137,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

21件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,038円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,176円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,038円/㎡
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,817円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,706円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,762円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,576円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,734円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,872円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,734円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,844円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,844円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,983円/㎡
2021年5月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,817円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,983円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,983円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,093円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,093円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,093円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,314円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,539円/㎡
2017年3月	低層	2DK	30㎡〜	109,000円	3,562円/㎡
2017年3月	低層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,758円/㎡
2016年8月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,778円/㎡
2015年9月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,817円/㎡
2015年6月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。